De Grutto 42, Vriezenveen

Een woning die verrassend veel te bieden heeft! Met een praktische indeling, voorzieningen op de begane grond en een royale tuin is dit een plek met volop mogelijkheden!

Aan De Grutto 42 in Vriezenveen staat deze karakteristieke geschakelde semi-bungalow, ontworpen volgens het experimentele woningconcept van architect Gerard Schouten. De speelse split-levelindeling met een gezellige zitkuil en elektrische haard, de hoger gelegen leefkeuken en de sterke relatie met de tuin zijn kenmerkend voor dit bijzondere ontwerp.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning zowel geschikt voor gezinnen als voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Ook buiten is er volop ruimte. De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere overkappingen en een vrijstaande berging. Daarnaast is er aan de achterzijde ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan. De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen aangepakt, waaronder de dakbedekking in 2023, het schilderwerk in 2025 en HR++ beglazing aan de voorzijde van de woonkamer.

Vriezenveen is een gezellig dorp met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen te vinden. Ook voor recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden rondom het dorp. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Almelo en Wierden bovendien gemakkelijk bereikbaar. Zo combineer je het dorpse karakter met de gemakken van de stad binnen handbereik. 

Ben je op zoek naar een woning met veel leefruimte en praktische voorzieningen op de begane grond? De ruime tuin, diverse bergruimtes en fijne ligging in Vriezenveen maken het geheel compleet. Benieuwd naar deze woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree betreed je het centrale gedeelte van de woning. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken met eethoek en het achtergelegen gedeelte van de woning bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de split-levelindeling ligt de aangrenzende keuken met eethoek enkele treden hoger, wat het leefgedeelte een speels karakter geeft. De keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling met diverse werk- en kastruimte. Aanwezig zijn onder andere een inductiekookplaat, combioven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn meerdere vaste kasten en de aangrenzende berging bereikbaar. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of andere opslag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet met fonteintje. De twee slaapkamers op de begane grond maken de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de achterste slaapkamer is tevens rechtstreeks toegang tot de tuin. Direct aansluitend aan het woon-/eetgedeelte bevindt zich een ruime overkapping, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit het leefgedeelte bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een derde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over vaste kastruimte. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de overloop is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De ruime overloop biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, lees- of hobbyplek.

Buiten:
De woning staat op een royaal perceel van circa 390 m². De achtertuin is diep van opzet, biedt veel privacy en beschikt over meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met een aangrenzende overkapping. Deze berging is uitstekend geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De achterzijde van het perceel is goed bereikbaar via de Westerweilandweg en biedt ruimte voor onder andere het stallen van een caravan.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar  1978;
* Woonoppervlak ca. 121 m²;
* Perceeloppervlak 390 m²;
* Inhoud ca. 560 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel
* Energielabel: C
* Ruime woonkamer met split-levelindeling;
* Praktische bijkeuken en extra berging;
* HR++ beglazing aan de voorzijde van de woonkamer uit 2020;
* Dakbedekking vernieuwd in 2023;
* Schilderwerk uitgevoerd in 2025;
* Ruime achtertuin met veel privacy en een praktisch achterom via de Westerweilandweg;
* Vrijstaande berging achter in de tuin;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper