Ruimte, licht en een grote garage – welkom aan De IJsvogel 17
Op zoek naar een woning waar je al je woonwensen kwijt kunt én de vrijheid hebt om er je eigen draai aan te geven? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de IJsvogel 17 in Delden is precies zo’n kans. Met een woonoppervlakte van 144 m², een perceel van 378 m², heerlijk grote raampartijen, een diepe tuin en een garage van maar liefst 10 meter lang vind je hier de perfecte basis. Voeg daar de rustige ligging en de potentie van dit huis aan toe, en je begrijpt waarom dit zo’n aantrekkelijke plek is.
Wonen met mogelijkheden
Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden. De woonkamer heeft een fijne grote lichtinval en geeft ruimte genoeg voor een royale zithoek én een eettafel. De keuken is functioneel maar vraagt om een frisse update – dé kans om hier je droomkeuken te realiseren.
Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers en een royale badkamer. Het geheel is netjes, maar toe aan een nieuwe eigenaar die er met liefde en eigen ideeën iets eigentijds van maakt.
Grote tuin & garage van 10 meter diep
De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten. Of je nu houdt van tuinieren, spelen, relaxen of barbecueën: hier kun je alle kanten op. En dan die garage – met een diepte van circa 10 meter biedt deze ruimte voor de auto, fietsen, motor, werkbank of hobby’s. Bovendien kun je op de oprit meerdere auto’s kwijt.
Bouwkundig gekeurd
Handig: deze woning is al bouwkundig gekeurd. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent. Transparant en duidelijk dus – dat helpt bij het plannen van je verbouwing.
Fantastische locatie in Delden
De IJsvogel is een rustige straat in een groene fijne woonwijk. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum van Delden met winkels, scholen en sportclubs. De natuur is nooit ver weg, net als de uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de A1. Het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, maar toch overal dichtbij.
Makelaar Nancy aan het woord
“Dit is zo’n huis met een sterke basis en enorm veel potentie. Met de grote garage en de ruime tuin heb je echt iets bijzonders in handen. Voeg daar je eigen smaak en stijl aan toe en je woont hier straks in een heerlijk familiehuis op een toplocatie. We laten je dit huis graag zien – kom je kijken?”
Zin om meer te ontdekken?
Download de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Daar vind je extra details, alle essentiële documenten én kun je zelfs de zonstand bekijken. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Samen sterk door service!
Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken met toegang tot de tuin. De aangebouwde stenen garage biedt volop bergruimte of hobbyruimte.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot balkon en twee voorzien van een vaste kast, tot slot een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met bergruimte en een extra kamer die dienst kan doen als vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte.
Tuin
Diepe achtertuin met veel ruimte om naar eigen smaak in te richten. De tuin grenst aan de garage en aan de voorzijde een oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Kenmerken
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 144 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 378 m²
Inhoud: 590 m³
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie aannemelijk, gedeeltelijk dubbel glas
Cv-installatie: Remeha combiketel, bouwjaar 2021
Energielabel: E
Bouwkundige keuring aanwezig.
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
