de Kerkuil 146, Denekamp

Blikvanger:
Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte aan de Kerkuil in Denekamp staat klaar om betrokken te worden!

Indeling:
Deze eigenkapper is praktisch ingedeeld en doorlopend onderhouden. De woning biedt voldoende leefruimte en het voordeel is je kunt er direct intrekken, zonder dat er veel geklust moet worden. Aan de achterzijde is dit woonhuis royaal uitgebouwd waardoor je beschikt over een ruim bemeten L-vormige woonkamer en een leefkeuken. De garage is omgebouwd tot een praktijkruimte met airco waardoor deze voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Op de verdieping beschik je over drie slaapkamers en de tweede verdieping is uitgerust met een vierde slaapkamer. Grenzend aan de keuken hebben de huidige eigenaren een knusse tuinkamer gerealiseerd waardoor je maximaal kunt genieten van de onderhoudsarme achtertuin.

De woning is gelegen aan een woonerf, hierdoor is het prettig en rustig wonen, met weinig verkeer in de straat. De ligging is bovendien praktisch ten opzichte van diverse voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsafstand. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting zowel de Duitse grens als naar steden zoals Oldenzaal, Hengelo of Enschede. 

Kortom, een goed onderhouden, instapklare woning met volop mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of voor iemand die werk aan huis wil combineren met wonen. Benieuwd geworden naar deze woning? Neem met ons contact op om de mogelijkheden voor een bezichtiging te bespreken en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. 

Begane grond:
Via de entree betreed je de woning, waar zich de trapopgang en het toilet bevinden. De woonkamer is ruim en open, met een haard die extra sfeer en warmte in de ruimte brengt. Op de plek van de voormalige keuken heb je voldoende ruimte voor een kantoor- en/of speelruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in de aanbouw. De keukenopstelling is van alle gemakken voorzien en via een schuifdeur heb je vanuit de keuken direct toegang tot de tuinkamer. Op de begane grond vindt je tevens een praktische bijkeuken met een keukenblok, evenals een praktijkruimte met eigen entree en toiletruimte. De praktijkruimte is voorzien van airconditioning, waardoor het een comfortabele werkplek is die het hele jaar door kan worden gebruikt. 

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel ingericht en van alle gemakken voorzien, met onder andere een douche, ligbad, wastafel en toilet. De kamers zijn allen voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra slaapkamer bevindt. Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en bergruimte.

Tuin: 
De tuin is onderhoudsarm en toch fraai aangelegd met groen, waardoor je geniet van het buitenzijn. Via een schuifdeur is de tuinkamer met glazen schuifwanden direct bereikbaar, ideaal om ook bij minder mooi weer comfortabel buiten te zitten. Achter in de tuin vindt je een praktische berging en vanuit de tuinkamer is er een extra berging te bereiken. Deze ruimte leent zich perfect als hobbyruimte en biedt je daarnaast ruimte voor het opbergen van tuingereedschap.  

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1982;
* Woonoppervlak ca. 144 m²;
* Perceeloppervlak 324 m²;
* Inhoud ca. 553 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2023;
* Energielabel: A;
* Uitgebouwd aan de achterzijde omstreeks 2006;
* Praktijkruimte met eigen ingang en toilet aanwezig; 
* Alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken;
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Keraliet gevelbeplating;
* Voorzien van 26 zonnepanelen;
* Fraai aangelegde tuin met tuinkamer; 
* Ruime oprit met carport voorzien van laadpaal (ter overname);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem