De Poll 8, Almelo

De Poll 8, Almelo

Speels wonen, volop ruimte en een heerlijke tuin op het westen!

Op een rustige plek in de geliefde woonwijk Schelfhorst staat deze verrassend speels ingedeelde, geschakelde woning met aangebouwde garage, eigen oprit en een fijne achtertuin op het westen. Met circa 107 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 260 m² en drie slaapkamers biedt dit huis volop mogelijkheden voor een gezin of voor wie gewoon lekker ruim wil wonen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de karakteristieke indeling met een gezellige zitkuil en open haard. De afgelopen jaren is er bovendien het nodige vernieuwd. Zo zijn in 2022 onder andere de keuken en vloeren aangepakt, zijn de wanden gestuct en is de badkamer in 2024 vernieuwd. Met airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is ook aan extra comfort gedacht. Daarnaast is in 2024 de complete daknok vernieuwd en zijn in 2026 het dakleer van de garage vervangen en een nieuw dakraam in het schuine dak geplaatst.

Ligging

De woning ligt in een rustige straat in de wijk Schelfhorst, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Schelfhorst, diverse basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, provisieruimte en toegang tot de aangebouwde garage.

De woonkamer heeft een speelse indeling met verschillende leefgedeelten. Er is ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De karakteristieke zitkuil met open haard geeft het geheel een eigen uitstraling en is een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen.

In 2022 zijn de vloeren vernieuwd en zijn de wanden gestuct, waardoor de woning een eigentijdse basis heeft gekregen. Voor extra comfort is de woonkamer in 2026 voorzien van airconditioning.

De keuken is eveneens vernieuwd in 2022 en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, waardoor je op mooie dagen gemakkelijk buiten kunt eten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor het hele gezin. Uiteraard kun je een van de kamers ook gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer.

De hoofdslaapkamer is in 2024 voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische kastruimte en een balkon.

De in 2024 vernieuwde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de elektrische vloerverwarming geniet je hier van extra comfort.

Vliering:
Via een luik bereik je de vliering. Een handige bergzolder voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen. Dat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een perceel van 260 m² is er volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren.

De overkapping uit 2025 zorgt voor een fijne beschutte zitplek, zodat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt verblijven. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

Ook aan de voorzijde is er voldoende ruimte. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage, waarvan het dakleer in 2026 is vernieuwd. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte ca. 107 m²
- Perceeloppervlakte ca. 260 m²
- Inhoud 482 m³
- Speels ingedeelde woonkamer met karakteristieke zitkuil en open haard
- Keuken, vloeren en wandafwerking vernieuwd in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2024 met elektrische vloerverwarming
- Airconditioning in de woonkamer (2026) en hoofdslaapkamer (2024)
- Complete daknok van de woning vernieuwd in 2024
- Dakleer van de garage vervangen in 2026
- Nieuw dakraam geplaatst in 2026
- Drie slaapkamers en een balkon
- Achtertuin op het westen met overkapping uit 2025
- Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
- CV ketel uit 2019 (eigendom)
- Energielabel C

Kom je kijken?

Ben je op zoek naar een woning met een speelse indeling, een ruime tuin, een eigen garage en een fijne ligging in Almelo? Dan is De Poll 8 absoluut een bezichtiging waard.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.