De Rietakker 39, Vasse

Instapklaar, modern en gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk in Vasse: deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel en ruim willen wonen.

De lichte woonkamer staat in open verbinding met de strakke luxe keuken, waarbij het royale spoeleiland direct in het oog springt. De open indeling zorgt voor een gezellige leefruimte met volop plek om samen te koken, te eten en te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename, gelijkmatige warmte. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

De inpandige keurig afgewerkte garage is hier een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de aanwezige voorzieningen is deze ruimte niet alleen geschikt voor opslag en fietsen, maar ook uitstekend te gebruiken als praktische bijkeuken en wasruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en dubbele garagedeuren.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping is er volop ruimte. Ook op de bovenverdieping is aan comfort gedacht: de aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme zomerdagen voor een aangename temperatuur. De open tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

Ook buiten is het hier prettig wonen. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk en zeer verzorgd. Een fijne plek om volop van de zon te genieten.

Doordat ook De Rietakker 41, het woonhuis onder dezelfde kap, wordt aangeboden, ontstaat hier een bijzondere mogelijkheid om twee woningen naast elkaar te kopen. Ideaal voor wie graag dicht bij familie of vrienden wil wonen, met behoud van ieders eigen plek en privacy.

Wonen in Vasse betekent genieten van rust, ruimte en het Twentse buitenleven. Het dorp heeft een fijne, betrokken gemeenschap en biedt een prettige basis voor jong en oud. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je in het dorp zelf terecht, terwijl Tubbergen en Ootmarsum snel bereikbaar zijn. De bosrijke omgeving en het uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes maken dit bovendien een heerlijke woonplek voor liefhebbers van natuur en recreatie.

Een complete, verzorgde en instapklare gezinswoning op een fijne plek in Vasse!

Blikvanger: Modern en luxe wonen met het buitengebied op steenworp afstand!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige en lichte leefomgeving. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een stijlvol spoeleiland. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en dankzij de glazen schuifpui staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit, verwarming, water, een witgoedaansluiting en een vaste kastenwand. Hierdoor is de garage uitstekend te gebruiken als praktische bijkeuken voor het wassen, opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de ruimte over een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de carport.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De bovenverdieping is uitgerust met airconditioning en elektrische screens, wat zorgt voor extra comfort en effectieve zonwering tijdens warme zomerdagen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit één grote open ruimte, waardoor deze multifunctioneel is in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, hobbyruimte, kantoor aan huis of speelkamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2016;
* Woonoppervlak ca. 168 m²;
* Perceeloppervlak 253 m²;
* Inhoud ca. 618 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit TrendLine HRC - 30/CW5 HR-combiketel in combinatie met
Nefit VentiLine VA/W 1.4 C ventilatiewarmtepomp.
* Energielabel: A+;
* Hoogwaardig afwerkingsniveau, geheel instapklaar;
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.680 Wp, gunstig op het zuiden georiënteerd;
* Woning is deels uitgerust met elektrische screens en rolluiken;
* Woning onderhoudsarm door onder andere geheel kunststof kozijnen;
* Gelegen aan de rand van Vasse, buitengebied op steenworp afstand;
* Woning gelegen in een kindvriendelijke buurt;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld