De Valk 55, Almelo

Ruim wonen in het Windmolenbroek met 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, een royale garage en een heerlijke tuin op het zuiden.

Op een mooie, groene en kindvriendelijke locatie in het Windmolenbroek staat deze verzorgde twee onder een kapwoning met een woonoppervlakte van circa 115 m². De woning staat aan een rustige straat met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook basisscholen en winkelvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Aan de achterzijde geniet je van veel privacy en dankzij de ruime overkapping is er vrijwel het hele jaar door een fijne plek om buiten te zitten.
Binnen biedt de woning goede leefruimtes. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte, de keuken is praktisch van opzet en op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig. Met tien zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en airconditioning is de woning bovendien op meerdere punten gemoderniseerd.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de aangebouwde garage bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken. De keuken dateert uit 2019 en is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse kast en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra bergruimte biedt en plaats heeft voor aanvullende apparatuur. De ruime leefruimte bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. In de woonkamer is tevens airconditioning aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. De aangebouwde stenen garage biedt circa 25 m² aan praktische ruimte. De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen toegang naar buiten. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping:
Vanuit de vaste trap komt je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een brede vaste kast en een dakkapel. De tweede slaapkamer heeft ook praktische vaste kastruimte.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Hierdoor is ook hier sprake van prettig bruikbare ruimte en goede lichtinval.
De badkamer dateert uit circa 2010 en is uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid naast de aanwezige mechanische ventilatie (2024).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waarmee de woning ook voor een groter gezin of thuiswerken volop mogelijkheden biedt.
Deze verdieping beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Ook bevinden zich hier de opstelling van de cv ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor en achtertuin met een totale tuinoppervlakte van circa 139 m². De hoofdtuin ligt op het zuiden en is circa 10 meter diep en 9 meter breed. Dankzij de hoekligging en het omliggende groen geniet je hier van veel privacy.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of loungeset, waardoor je ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten.
Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1987
• Woonoppervlakte circa 115 m².
• Perceeloppervlakte circa 225 m².
• Energielabel A
• Ruime aangebouwde stenen garage.
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en in de directe omgeving.
• Achtertuin op het zuiden met veel privacy.
• Royale houten overkapping en vrijstaande berging.
• Tien zonnepanelen
• Kunststof buitenkozijnen uit 2021 met HR++ beglazing in de gehele woning.
• Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd.
• Airconditioning aanwezig.
• In 2023 is een extra strook grond naast de woning aangekocht (circa 50 m²).

Ben jij benieuwd naar deze woning? Neem contact op met Plaggemars Makelaars. Wij laten je de woning graag zien.

Disclaimer
Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Een formeel aanbod kan uitsluitend door de makelaar worden gedaan na goedkeuring van de verkoper.