de Voortmors 110, Weerselo

Op een vrij gelegen plek, in een rustige en kindvriendelijke wijk, staat deze vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Hier krijg je de kans om de woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er echt je eigen thuis van te maken.

De begane grond is ruim opgezet en vormt een goede basis voor een eigentijdse indeling. Zo kun je denken aan het creëren van een open keuken of een ruime leefkeuken, waar koken en wonen samenkomen. Dankzij de open indeling zijn er volop mogelijkheden om hier een lichte en prettige leefruimte van te maken die aansluit op de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, wat deze woning bij uitstek geschikt maakt als fijne gezinswoning. De woning heeft een vrije ligging aan de achterzijde met een mooi uitzicht, wat zorgt voor extra rust en privacy. De tuin biedt hierdoor een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de ruimte rondom de woning. Daarnaast is er een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage, voorzien van water en elektra. Ook is er extra bergruimte aanwezig, wat het geheel compleet maakt. Een woning met veel potentie, op een mooie plek, waar je met de juiste ideeën echt iets moois van kunt maken.

Weerselo is een gezellig en levendig dorp met diverse voorzieningen. Zo zijn er meerdere sportverenigingen actief en vind je er onder andere een basisschool en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, bakker en slager in het dorp. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen ben je bovendien in korte tijd in Oldenzaal.

Ben je benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek het zelf!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, kent veel lichtinval en loopt naadloos over in de open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich daarnaast nog een deur naar de voortuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-zones keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich een loopdeur naar de achtertuin bevindt.
 
Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is voorzien van een vaste kast en beschikt over een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten:
De woning beschikt over een mooie buitenruimte met een fraai, vrij uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, voorzien van water en elektra. De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s. In de tuin bevindt zich bovendien nog een klein vrijstaand schuurtje/berging, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 114 m²;
* Perceeloppervlak 392 m²;
* Inhoud ca. 472 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline NXT HRC 24 CW4;
* Energielabel: C;
* Badkamer gemoderniseerd in 2023;
* Spouw nageïsoleerd;
* In 2017 op eerste verdieping nieuwe draai-/kiepramen geplaatst;
* Dakpannen in 2016 voorzien van een coating;
* Fraai en vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning;
* Woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld