de Voortmors 69, Weerselo

Welkom aan de Voortmors 69 in Weerselo: een ruime en energiezuinige gezinswoning met een praktische indeling op een fijne locatie in het dorp Weerselo.

De woning is voorzien van energielabel A+, 16 zonnepanelen, hybride warmtepomp en vloerverwarming op een groot deel van de begane grond én in de badkamer, wat zorgt voor comfort en lage energielasten. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard en grenst aan de sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond is daarnaast een multifunctionele kamer aanwezig, ideaal als kantoor of speelruimte. Boven is ruimte voor maar liefst vier slaapkamers, en de zolder biedt extra bergruimte. Aan de buitenzijde op een ruim perceel van 550 m² vind je een ruime oprit met carport, een vrijstaande garage en een overkapping in de achtertuin – een fijne plek om in alle rust en privacy buiten te genieten. Een ideale gezinswoning die energiezuinig wonen combineert met comfort, ruimte en veel mogelijkheden.

Weerselo is een gezellig Twents dorp met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder andere voetbal-, tennis- en volleybalverenigingen. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit tot mooie wandel- en fietstochten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Oldenzaal, Ootmarsum en Tubbergen woon je hier landelijk en rustig, met de voorzieningen van de omliggende plaatsen binnen handbereik.

Ben je benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek het zelf!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de keuken, de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een sfeervolle gashaard. Er is voldoende plek voor een apart eetgedeelte en de ruimte loopt door in een lichte tuinkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vanuit het eetgedeelte is de tuin direct bereikbaar. Het kantoor is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een vaatwasser en extra koelkast. Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook vindt je op de overloop een loopdeur naar het balkon. De badkamer beschikt over een whirlpool, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Zolder:
De zolder biedt extra bergruimte en is te bereiken via een vlizotrap.

Tuin:
De woning beschikt over veel ruimte rondom. Langs het huis loopt een net aangelegd wandelpad dat uitkomt in de achtertuin. Aan de linkerkant ligt een ruime oprit die leidt naar een vrijstaande garage met carport. De garage is multifunctioneel te gebruiken, beschikt over water en elektra en de leidingen voor vloerverwarming zijn al aanwezig. Aan de achterkant is een tuinschuurtje gebouwd. Aan de zijkant van de garage bevindt zich een overkapping die in de achtertuin ligt – een beschutte plek met veel privacy, waar je heerlijk en gezellig buiten kunt zitten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973;
* Woonoppervlak ca. 156 m²;
* Perceeloppervlak 550 m²;
* Inhoud ca. 729 m³;
* Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; 
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRC - 2023 + Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp;
* Energielabel A+;
* Vrijstaande garage met carport; 
* Woning beschikt over een ruim oprit; 
* Woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld