De Zoeke Brink 5, Vasse

UNIEK GELEGEN, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, op een heel bijzonder erf midden in Vasse. 

Vasse is gelegen in de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden, omgeven door het Twentse Coulisselandschap. Dit kenmerkt zich door bossen, houtwallen, heuvels en watermolens met fraaie vergezichten over het platteland. Wonen in Vasse laat zich omschrijven in termen als gemoedelijkheid en noaberschap. Vasse ligt tussen de plaatsen Tubbergen en Ootmarsum welke beschikken over alle voorzieningen, maar Vasse beschikt ook zelf nog over een goed geoutilleerde supermarkt, diverse horeca en sportverenigingen. 

Dit erf is de plek waar haar bewoners nooit meer weg wilden en waar ze tot het laatst hebben genoten van alles wat dit erf te bieden heeft. Deze plek biedt zoveel rust en privacy dat je je in je eigen paradijs waant. Omgeven door groen, maar midden in Vasse, ligt dit karakteristieke erf op een kavel van maar liefst 2.940 m². Hier vind je ruimte, rust en privacy.

De bijzonder sfeervolle woonboerderij beschikt over maar liefst 225m² woonoppervlak. De woning en het erf zijn keurig onderhouden, maar bieden ook volop mogelijkheden om hier naar eigen inzicht te moderniseren/aanpassingen aan te doen. 
De combinatie van het royale woonoppervlak en de aanwezigheid van slaap- en badgelegenheden op zowel de begane grond als de verdieping maakt de woning ook interessant voor wie vooruit wil kijken. 

Wat deze plek extra bijzonder maakt, zijn de bijgebouwen. Op het erf staan onder meer een monumentale bakspieker en een ruime vakwerkschuur. Samen met de volwassen houtopstand, de verwerkte bestrating en de groene inrichting geven zij het erf een sfeer die u maar zelden tegenkomt.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen via de entree in de ruime hal. Hier vind je de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor een sfeervolle en gezellige uitstraling.
Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte werkkamer, welke oorspronkelijk als slaapkamer dienst heeft gedaan. De keuken welke is geplaatst in 2008 is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een hardstenen aanrechtblad.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer en sfeervolle 2e zitkamer op "de deel" met stookplaats, waar je kunt genieten van een fraai uitzicht over het erf. Middels de schuifpui stap je vanuit de woning zo de sfeervolle onderschoer in. Hier beleef je het landelijke gevoel volop. Vanuit de onderschoer kijk je uit op de karakteristieke oude bakspieker en geniet je van een bijzonder uitzicht dat de plek extra sfeer en karakter geeft. Een heerlijke plek om op lange zomeravonden in alle rust te genieten van het buitenleven. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer, een badkamer, een provisiekelder en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via het achterportaal bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: 

Via de trap kom je in de tussenhal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier vind je maar liefst twee royale (slaap)kamers, die dankzij hun ruime opzet volop mogelijkheden bieden. Denk aan comfortabele slaapkamers, een stijlvolle werk- of studeerkamer, een hobbyruimte of een combinatie hiervan.
Daarnaast beschikt de verdieping over twee praktische bergruimtes, ideaal voor het netjes en overzichtelijk opbergen van alledaagse spullen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, douche en wastafelmeubel.

Buiten:

Het erf als verlengstuk van uw woning, met volwassen bomen, een boomgaard, bosrijke elementen en veel privacy. Hier is alle ruimte om buiten te leven op een manier die bij jou past. Een zonnig terras, een eigen moestuin, een plek voor de (klein)kinderen, een hobby of simpelweg een rustige plek om van het groen te genieten. 
De grote schuren bieden daarnaast volop ruimte voor hobby's, opslag of andere doeleinden, uiteraard afhankelijk van de geldende gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1986;
* Woonoppervlak ca.225 m²;
* Perceeloppervlak 2.940 m²;
* Inhoud ca. 913 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Topline uit 2007;
* Energielabel: C;
* Bijzondere ligging midden in Vasse met de rust en vrijheid van een royaal groen erf, met toch de voorzieningen en de levendigheid van het dorp binnen handbereik;
* Keurig onderhoud met een uitstekende basis om naar eigen smaak en wensen te moderniseren;
* Gave bakspieker met vakwerk, waarin baksteen, aangewezen als Rijksmonument;
* Ruime tweede vakwerkschuur, met veel ruimte voor het stallen van meerdere auto's en een bergzolder;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis