Aan de geliefde Deldensestraat, bekend om haar karakteristieke uitstraling en de nabijheid van het Almelo-Nordhornkanaal, vindt u deze vrijstaande jaren ’30-woning met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1933 en jarenlang in gebruik geweest als het “Natuurhus”. Gelegen op een royale kavel geniet u hier van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De ligging aan de rand van Almelo, direct grenzend aan de landerijen en het prachtige ‘t Nijreesbos, maakt deze locatie uniek.
De woning beschikt over authentieke details die wachten om in ere te worden hersteld. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt de solide basis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en comfort te transformeren. Een bouwtechnische keuring is reeds aanwezig, zodat u met vertrouwen aan dit woonavontuur kunt beginnen.
Op een royaal perceel van circa 1.527 m² biedt deze woning alle rust. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, compleet uitgerust met een keukenblok, toilet en eigen CV-installatie. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of atelier.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en doorgang naar de royale woonkamer, die wordt gekenmerkt door een prachtige erker en een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, die directe toegang biedt tot zowel de kelder als de achterhal. In de achterhal bevinden zich het toilet met fonteintje en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een vlizotrap die leidt naar praktische extra bergruimte.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen inbouwkast en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Via het platte dak is de vluchtroute bereikbaar.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met meerdere dakramen, waardoor de ruimte geniet van een prettige lichtinval. De zolder beschikt over diverse indelingsmogelijkheden.
Bijgebouw
Het bijgebouw is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden. Het is uitgerust met een keukenblok, een eigen cv-ketel en een hal met toegang tot een toilet voorzien van fonteintje.
Buitenruimte
De kavel is door het kadaster opnieuw ingemeten in verband met een recht van pad ten behoeve van het onderhoud aan de geluidswand.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933;
- Perceelgrootte: 1.527 m²;
- Woonoppervlakte: 127 m²;
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Oprijlaan met toegangspoort;
- Erker met prachtig weids uitzicht;
- Fruitboomgaard met besloten moestuin met broeikas;
- Vrijstaand bijgebouw;
- In directe nabijheid van uitvalswegen;
- Recht van pad wordt in de leveringsakte gevestigd voor het onderhoud van de geluidswand;
- Energielabel: G;
- Zelfbewoningsplicht van één jaar.
Extra bijzonderheden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de bedrijfsmatige verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- er wordt een asbestclausule in de te sluiten overeenkomst opgenomen.
- er wordt een zelfbewoningsplicht van 1 jaar in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Koper dient een notaris uit de gemeente Almelo te kiezen.
- Koper is ermee bekend dat voor de woning een hogere grenswaarde is vastgesteld m.b.t. het geluid.
Opschortende voorwaarden:
-Bibob toets door de Gemeente Almelo
-Collegebesluit Verkoop in opdracht van de Gemeente Almelo
De woning wordt aangeboden door de Gemeente Almelo, waarbij de verkoopprocedure wordt uitgevoerd via de makelaar.
Dit betreft een woning die beschikbaar wordt gesteld voor particuliere kopers. Interesse? Neem contact op met de makelaar voor het kijkmoment, aanvullende informatie of het indienen van een bieding.
Procedure:
1. Kijkmoment: geïnteresseerden krijgen de mogelijkheid om de woning te bezichtigen tijdens een kijkmoment. Tijdens dit moment is een makelaar aanwezig om vragen te beantwoorden en aanvullende informatie te verstrekken.
De kijkmomenten betreffen (van te voren aanmelden is wenselijk):
Woensdag 2 september tussen 15:00 uur en 17:00 uur.
Donderdag 3 september tussen 14:30 uur en 17:00 uur.
2. Bedenktijd: Na het kijkmoment krijgen geïnteresseerden de tijd om plannen en berekeningen uit te werken. Biedingen via gesloten online bieding kunnen worden gedaan tot 18 september 12:00 uur.
Het biedtermijn zal op initiatief van de gemeente telkens met drie weken worden verlengt indien binnen de gestelde termijn geen bieding is ontvangen.
3. Biedingen: Biedingen kunnen enkel en alleen worden uitgebracht met of zonder financieringsvoorbehoud. In alle situaties geldt dat de hoogste bieding voorrang heeft. Als de nummer 1 de financiering niet rond krijgt of toch afwijst, dan zullen we de lijst met biedingen in volgorde van hoogste bieding naar laagste bieding aflopen. Biedingen worden in een gesloten biedtermijn gedaan. Achteraf ontvangen de bieders een biedlogboek.
4. Vrijwaring gemeente: Door een bod uit te brengen en vervolgens de koopovereenkomst voor de woning te sluiten, vrijwaart de koper de gemeente volledig van aansprakelijkheid. Dit betreft onder andere eventuele schade, gebreken of andere gevolgen die voortkomen uit de grond, de locatie of het gebruik daarvan.
5. As-is, where-is: De woning wordt verkocht op basis van het principe "as-is, where-is". De koper accepteert de staat van de woning en de situatie ter plaatse zoals deze op het moment van verkoop bestaat, inclusief eventuele gebreken of beperkingen.
Om een goede indruk te krijgen moet u deze woning echt van binnen bekijken!!
Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.
