Dit moet hem zijn: Een prachtige, lichte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een tuin die voelt als vakantie: is dit jouw nieuwe droomwoning in de Woolder Es in Hengelo?
Sommige huizen hebben het gewoon allemaal: een prachtige woonkeuken, ontzettend veel leefruimte, gelegen aan een rustig woonerf en een droom van een tuin aan de achterzijde direct grenzend aan een groen "park". Deze royaal uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met carport is op meerdere momenten vergroot. De 1e uitbouw betreft de dakkapel in 1999 (weer vernieuwd in 2026) die ervoor zorgt dat de 2e verdieping nu een zeer riante slaapkamer biedt. Op de begane grond is aan de voorzijde de erker in 2002 geplaatst en de uitbouw aan de achterzijde in 2018. Het resultaat is een prachtige indeling met een grote woonkamer die gescheiden is van de riante woonkeuken door de en suite deuren. De voormalige garage hebben de huidige eigenaren omgebouwd tot een praktische berging/bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich nu 2 slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig terug te brengen naar 3) waarvan de grote slaapkamer nu een heerlijke hotel beleving biedt! Er is veel aandacht besteedt aan verduurzaming van het huis. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, dak-/spouw- en vloerisolatie, een sedumdak op de uitbouw en gedeeltelijk van isolerende beglazing. Daarnaast zorgt de pelletkachel in de woonkeuken voor heerlijke warmte en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui en de deur in de berging/garage is de echt prachtige tuin te bereiken. Zeer fraai aangelegd met volop privacy, een overkapping waaronder het beschut genieten is van het buitenleven en een uitzicht op een bomen rand aan de achterzijde maken deze plek echt uniek! Aan de voorzijde kan op eigen terrein geparkeerd worden onder de carport.
De Delhezstraat ligt op een van de mooiste plekjes in de uitermate populaire wijk Woolder Es. Een rustige, groene en zeer kindvriendelijke omgeving waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Het absolute hoogtepunt is de ligging aan de achterzijde: de diepe tuin grenst direct aan een park met wandelpaden en volwassen groen, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en volop privacy. Op zeer korte afstand bevinden zich een supermarkt, een basisschool en een middelbare school. Het centrum is op enkele minuten fietsafstand gelegen en vanuit de wijk wandel je heerlijk het buitengebied van landgoed Twickel in. Uitvalswegen zoals de A! en de A35 zijn tenslotte op korte rij-afstand te bereiken.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de eigen oprit met royale carport bereik je de overdekte entree. De lichte hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal stappen we binnen in het woondeel met aan de voorzijde de woonkamer voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en een erker. Via de en suite deuren bereik je de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde met wederom een PVC-vloer met vloerverwarming en een pelletkachel. In de uitbouw is een grote lichtstraat geplaatst die zorgt voor een zeer prettige lichte ruimte. De keuken is voorzien van: oven, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, 4-laden vriezer, magnetron en een vaatwasser. Twee grote lichtkoepels en een brede glazen pui met schuifdeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De voormalige garage is inpandig te bereiken en door de huidige eigenaren omgebouwd naar een bijkeuken/berging met witgoed aansluitingen, waterontharder en ook voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime en sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van maatwerk vaste kastenwanden. De luxe en moderne badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met regendouche, een tweede zwevend toilet, designradiator en een houten meubel met dubbele opbouwkom-wastafels.
Tweede verdieping / Zolder:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de cv-opstelling en handige bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een royale derde slaapkamer met een grote dakkapel: ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buiten:
De diepe achtertuin is een absolute blikvanger. Hoewel de tuin op het noorden is gesitueerd, biedt de indrukwekkende diepte en de vrije ligging aan het park op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is met veel zorg aangelegd met groene bogen, sierbestrating, rijke beplanting en een prachtige houten veranda/overkapping met aangrenzende houten berging achter in de tuin. Hier zit je tot in de late uurtjes heerlijk beschut te genieten van de rust en de natuur!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989;
- Type: Twee-onder-één-kapwoning;
- Energielabel: B;
- Woonoppervlakte: 145 m²;
- Inhoud: 551 m³;
- Perceeloppervlakte: 295 m²;
- Prachtig aangelegde tuin met een overkapping!;
- Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (2013), vloer- en spouwmuurisolatie en duurzaam sedumdak (groendak) op de uitbouw en carport;
- Woonkeuken: Royale uitgebouwde woonkeuken met 2 lichtstraten, comfortabele vloerverwarming en sfeervolle pelletkachel
- Parkeren & Berging: Inpandige berging/bijkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein met carport en een houten berging met luxe overkapping achterin de tuin.
Clausules in de koopakte:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
