Dellenbeekstraat 54, Oldenzaal

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. Hier woon je in een prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Deze eengezinswoning uit 1966 biedt een solide basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een praktische zolderverdieping met extra bergruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet en biedt volop ruimte om te genieten van lange zomeravonden.

Met een woonoppervlakte van circa 76 m² (excl. 2e verdieping), een perceel van circa 136 m² en een vrijstaande stenen berging van circa 15 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om een fijn thuis te creëren. Dankzij energielabel C, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas is bovendien al een goede basis gelegd op het gebied van duurzaamheid.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een eenvoudige opstelling met een 4-pits gaskookplaat en biedt directe toegang tot de achtertuin. Voor liefhebbers van koken op open vuur is dit een fijne plek om aan de slag te gaan. Aansluitend vind je de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard met schouw en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet en beschikt over natuurlijke ventilatie dankzij het aanwezige raam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze praktische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en is uitstekend geschikt als bergzolder. Dankzij de aanwezige bergruimte kun je hier eenvoudig seizoensspullen en andere zaken opbergen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eetset. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een ruime vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966.
- Perceelgrootte: circa 136 m².
- Woonoppervlakte: circa 76 m².
- Energielabel: C.
- Drie slaapkamers.
- Vrijstaande stenen berging van circa 15 m².
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Achterom aanwezig.
- Dakisolatie aanwezig.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Elektrische zonnewering achter aanwezig.
- Nefit HR combiketel 2018.
- Open haard met schouw.
- Praktische zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheid voor extra slaapkamer.
- Openbaar parkeren in de directe omgeving.
- Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een fijne locatie in Oldenzaal? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die Dellenbeekstraat 54 te bieden heeft.

--

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.