Denekamperweg 139, Vasse

Aan de Denekamperweg 139 te Vasse staat deze compleet instapklare woning waar de afgelopen jaren niet is stilgezeten. De woning is vanaf 2024 tot nu volledig verduurzaamd, gemoderniseerd en verfraaid. 

De woning is zowel van binnen als buiten gronding aangepakt. De volledige inrichting is aangepakt, waarbij de gehele begane grond over vloerverwarming beschikt met daarover een moderne pvc-visgraatvloer. Tevens zijn de wanden strak afgewerkt en is de sfeervolle haard behouden gebleven, wat zorgt voor een stukje karakter in de woning. Het kozijnwerk van de woning is aangepakt, zo zijn deuren en kozijnen vervangen voor kunststof HR++. Op de eerste verdieping zijn zelfs alle kozijnen van kunststof. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de badkamer is voorzien van een dakkapel en alle benodigde moderne voorzieningen.

De woning is verduurzaamd met een significant resultaat in maandlasten. Alle verduurzamingswerkzaamheden, waaronder de aangebrachte isolatie, nieuwe cv-ketel, dubbele beglazing en nieuwe meterkast (inclusief krachtstroom) hebben ervoor gezorgd dat de maandlasten met honderden euro's naar beneden zijn gebracht. 

Buiten is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. Zo zijn kosten noch moeite bespaart op het gazon aan de voor-en achterzijde. Deze zijn namelijk volledig voorzien van drainage, waardoor de grasmat er perfect bij ligt. Verder is de tuin volledig ontworpen en aangelegd door een erkende hovenier, welke deze nog regelmatig bijhoud, waardoor de juiste beplating groeit. Tevens is in 2026 een nieuwe overkapping geplaatst in de achtertuin, en is de achtertuin volledig voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Ook is een nieuwe schutting geplaatst en is de oprit aan de voorzijde opnieuw bestraat. Al deze aspecten zorgen voor optimaal genieten van het buitenleven in Vasse.

De ligging perfect! Direct vooraan in Vasse met zichtlocatie en directe uitkijk over de essengronden. Het dorp Vasse is prachtig gelegen bij natuurgebied 'Het Springendal', uitvalsbasis voor vele fiets-en wandelroutes in het mooiste deel van Twente. Het dorp heeft eigen voorzieningen en winkels voor het dagelijkse levensonderhoud. Daarnaast heeft Vasse een basisschool en voorzieningen voor sport en welzijn. Nabijgelegen grotere plaatsen zijn Ootmarsum en Tubbergen, voorzien van een breed winkelaanbod en culturele voorzieningen.

Kortom, een woning waar comfort, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. De grote investeringen zijn al gedaan, het enige wat nog moet gebeuren zijn de verhuisdozen pakken en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal, waar je de trapopgang, luik naar één van de drie kelders en de doorloop naar de keuken en woonkamer vind. De woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over rolluiken, wat zorgt voor verduistering en veiligheid. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet, voorraadkast en twee luiken naar de overige twee separate kelders.

Eerste verdieping:
Je komt via de spiltrap boven op de ruime overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan de hoofdslaapkamer de grootste is. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt, hebben vaste kasten en voorzien van kunststof kozijnen HR++, gestukt en gesauste wanden en een pvc-vloer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wandcloset, grote wastafel en een dakkapel. 

Zolder:
De zolder is volledig geïsoleerd en te bereiken via een luik in één van de slaapkamers. De zolder is momenteel niet in gebruik, maar biedt de mogelijkheid om hier extra opslagruimte te creëren.

Kelders:
De woning beschikt over drie separate kelders welke allemaal apart te bereiken zijn. Twee ingangen hiervan bevinden zich in de bijkeuken en één kelder is te bereiken via het luik bij de entree. De gehele kelder is geïsoleerd, voorzien van een in het beton gestorte vloer en beschikt over een totale oppervlakte van 72 m²

Buiten:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere plekken om te genieten van zon en privacy. De ruime garage biedt plaats aan een auto en fietsen, en beschikt over een praktische vliering wat zorgt voor extra opslagruimte. De twee overkappingen maken het mogelijk om vrijwel het hele jaar door lekker buiten te zitten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1974;
* Woonoppervlak ca.126 m²;
* Perceeloppervlak 562 m²;
* Inhoud ca. 453 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE (2024);
* Energielabel: B;
* Oprit opnieuw bestraat in 2025;
* Overkapping geplaatst in 2026;
* Drainage aangelegd in achtertuin in 2025;
* Schutting geplaatst in 2025;
* Woning nageïsoleerd in 2026;
* Vloerverwarming gelegd in 2025;
* Inrichting volledig vernieuwd in 2025;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld