Unieke kans voor creatieve geesten: ruime bovenwoning met veel uitstraling & karakter in combinatie met de mogelijkheden voor een bedrijf aan huis of voor een eigen atelier!
Ben jij op zoek naar deze unieke combinatie die je de vrijheid biedt om je eigen ambities te realiseren? Dan is dit jouw kans! Wees welkom en ontdek de mogelijkheden van de bedrijfsruimte, ervaar de sfeer van de fijne woning en de kansen die de locatie biedt, want je woont hier met alle centrumvoorzieningen van het bruisende Enschede binnen handbereik.
Ruime bovenwoning: in deze sfeervolle woning zijn de stijlelementen van de jaren 30 nog goed zichtbaar en dat geeft een erg fijne woonsfeer. De kamer-en-suite, de haard, de dubbele balkondeuren: allemaal van die fraaie elementen. Er is een ruime keuken en een groot dakterras dat gunstig op de zon is gelegen en van waar je prachtige avondluchten kunt waarnemen. Wat een cadeautje aan het einde van de dag! Er zijn 2 slaapkamers en de badkamer heeft een luxe, moderne uitstraling en is voorzien van een hydromassage bad.
Werkruimte/atelier op de begane grond: deze ruimte betreft een voormalige drogisterij. En ook in deze ruimte zijn nog historische kenmerken herkenbaar: de karakteristieke entree, de deels granitovloer en de originele glas in lood raampartijen doen je herinneren aan ‘vroeger’. Hoe jij deze ruimte gaat benutten is geheel aan jou. Maar met een beetje voorstellingsvermogen zie je al een veelzijdige werkruimte voor je. Of je nu schildert, beeldhouwt, yogalessen geeft, patiënten ontvangt of een thuisbedrijf runt, hier vind je de ruimte om je passie te volgen.
Centrale ligging: gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum, ben je omringd door andere ambitieuze ondernemers, winkels en horecagelegenheden. Alles wat je nodig hebt, van inspiratie tot voorzieningen, is binnen handbereik.
Indeling
- Begane grond: eigen entree naar de bedrijfsruimte. Grote open werkruimte met werkkast en gootsteen (voorzien van boiler t.b.v. warm water). 2e ruimte geschikt als berging of magazijn.
- 1e verdieping: eigen entree naar de bovenwoning. Hal/overloop, sfeervolle woonkamer aan de straatzijde met karakteristieke inbouwkast in de hoek en eiken vloer. Achterkamer met veel ruimte zodat een grote eethoek met gemak past. Fraaie marmeren schouw met gashaard. Openslaande deuren die toegang geven tot het grote en zonnige dakterras. Hal met toilet en extra deur naar het dakterras. Ruime keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur.
- 2e verdieping: overloop/hal, ouderslaapkamer aan de achterzijde met diepe inbouwkasten. Grote moderne badkamer (vanuit hier luik naar de vliering). Tweede slaapkamer met waskast.
Bijzonderheden
- De keuken is zeer ruim van opzet en van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
- De badkamer is ingericht met wastafelmeubel, toilet, douchehoek, een Wavedesign lucht- en water (hydro) massage ligbad en voorzien van mechanische ventilatie.
- Op het dakterras zit je in volledige privacy heerlijk van de zon te genieten. Gedurende de ochtend draait de zon je hier al tegemoet om pas laat op de avond weer afscheid te nemen. Ook na een lange werkdag komen de ‘zonaanbidders’ hier dus nog goed aan hun trekken.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Nefit, 2010. Een extra boiler op de begane grond ten behoeve van de gootsteen in de werkruimte.
- Voorheen was deze woning en werkruimte gezamenlijk in gebruik met het naastgelegen pand Deurningerstraat 105. Dit pand staat ook in de verkoop, gezamenlijke koop is bespreekbaar.
Bestemmingsplan
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;
consumentverzorgende dienstverlening met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot dienstverlenende bedrijven die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep “Dienstverlening” van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2)”;
maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot maatschappelijke voorzieningen die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep "Maatschappelijk" van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2);
bedrijven, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot bedrijven die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep "Bedrijven" van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2);
bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding “horeca” is horeca toegestaan, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot horecabedrijven die zijn genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2).
Ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", is detailhandel toegestaan, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot detailhandel die is genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2).
Ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting" is een seksinrichting toegestaan.
Bouwjaar: 1906
Perceel: 73 m²
Woonoppervlakte: 142 m²
Inhoud wonen: 505 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F (geldig tot 21-03-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Ben jij op zoek naar deze unieke combinatie die je de vrijheid biedt om je eigen ambities te realiseren? Dan is dit jouw kans! Wees welkom en ontdek de mogelijkheden van de bedrijfsruimte, ervaar de sfeer van de fijne woning en de kansen die de locatie biedt, want je woont hier met alle centrumvoorzieningen van het bruisende Enschede binnen handbereik.
Ruime bovenwoning: in deze sfeervolle woning zijn de stijlelementen van de jaren 30 nog goed zichtbaar en dat geeft een erg fijne woonsfeer. De kamer-en-suite, de haard, de dubbele balkondeuren: allemaal van die fraaie elementen. Er is een ruime keuken en een groot dakterras dat gunstig op de zon is gelegen en van waar je prachtige avondluchten kunt waarnemen. Wat een cadeautje aan het einde van de dag! Er zijn 2 slaapkamers en de badkamer heeft een luxe, moderne uitstraling en is voorzien van een hydromassage bad.
Werkruimte/atelier op de begane grond: deze ruimte betreft een voormalige drogisterij. En ook in deze ruimte zijn nog historische kenmerken herkenbaar: de karakteristieke entree, de deels granitovloer en de originele glas in lood raampartijen doen je herinneren aan ‘vroeger’. Hoe jij deze ruimte gaat benutten is geheel aan jou. Maar met een beetje voorstellingsvermogen zie je al een veelzijdige werkruimte voor je. Of je nu schildert, beeldhouwt, yogalessen geeft, patiënten ontvangt of een thuisbedrijf runt, hier vind je de ruimte om je passie te volgen.
Centrale ligging: gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum, ben je omringd door andere ambitieuze ondernemers, winkels en horecagelegenheden. Alles wat je nodig hebt, van inspiratie tot voorzieningen, is binnen handbereik.
Indeling
- Begane grond: eigen entree naar de bedrijfsruimte. Grote open werkruimte met werkkast en gootsteen (voorzien van boiler t.b.v. warm water). 2e ruimte geschikt als berging of magazijn.
- 1e verdieping: eigen entree naar de bovenwoning. Hal/overloop, sfeervolle woonkamer aan de straatzijde met karakteristieke inbouwkast in de hoek en eiken vloer. Achterkamer met veel ruimte zodat een grote eethoek met gemak past. Fraaie marmeren schouw met gashaard. Openslaande deuren die toegang geven tot het grote en zonnige dakterras. Hal met toilet en extra deur naar het dakterras. Ruime keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur.
- 2e verdieping: overloop/hal, ouderslaapkamer aan de achterzijde met diepe inbouwkasten. Grote moderne badkamer (vanuit hier luik naar de vliering). Tweede slaapkamer met waskast.
Bijzonderheden
- De keuken is zeer ruim van opzet en van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
- De badkamer is ingericht met wastafelmeubel, toilet, douchehoek, een Wavedesign lucht- en water (hydro) massage ligbad en voorzien van mechanische ventilatie.
- Op het dakterras zit je in volledige privacy heerlijk van de zon te genieten. Gedurende de ochtend draait de zon je hier al tegemoet om pas laat op de avond weer afscheid te nemen. Ook na een lange werkdag komen de ‘zonaanbidders’ hier dus nog goed aan hun trekken.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Nefit, 2010. Een extra boiler op de begane grond ten behoeve van de gootsteen in de werkruimte.
- Voorheen was deze woning en werkruimte gezamenlijk in gebruik met het naastgelegen pand Deurningerstraat 105. Dit pand staat ook in de verkoop, gezamenlijke koop is bespreekbaar.
Bestemmingsplan
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen;
consumentverzorgende dienstverlening met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot dienstverlenende bedrijven die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep “Dienstverlening” van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2)”;
maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot maatschappelijke voorzieningen die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep "Maatschappelijk" van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2);
bedrijven, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot bedrijven die zijn genoemd in categorie A uit de hoofdgroep "Bedrijven" van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2);
bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding “horeca” is horeca toegestaan, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot horecabedrijven die zijn genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2).
Ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", is detailhandel toegestaan, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en beperkt is tot detailhandel die is genoemd in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (bijlage 2).
Ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting" is een seksinrichting toegestaan.
Bouwjaar: 1906
Perceel: 73 m²
Woonoppervlakte: 142 m²
Inhoud wonen: 505 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F (geldig tot 21-03-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
