JAREN 30 CHARME MET MODERN WOONCOMFORT
Achter deze karaktervolle gevel gaat een verrassend comfortabele en gemoderniseerde jaren 30 twee onder een kapwoning schuil. Een woning waarin authentieke details en eigentijdse afwerking fraai samengaan. Hier woon je sfeervol, ruim en met een hoog comfortniveau.
Op het perceel bevindt zich een dubbele garage met autobrug, bereikbaar via de Doctor Van Damstraat. Een ideale ruimte voor de hobbyist, klusser of voor het stallen van een oldtimer.
Bij binnenkomst valt direct het prettige woongevoel op. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Daarbij is een goede balans gevonden tussen modern wooncomfort en het behoud van originele jaren 30 elementen. De indeling is praktisch en ruim opgezet en door de vele raampartijen beschikken alle vertrekken over een prettige lichtinval.
Verduurzaming en comfort
Voor een woning uit 1929 beschikt dit huis over een opvallend hoog comfortniveau. De volgende verduurzamingsmaatregelen zijn reeds uitgevoerd:
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd
- Houten kozijnen met HR plus plus beglazing op de begane grond en HR plus beglazing op de eerste verdieping
- Geluidswerende beglazing in de voorgevel
- Kap nageïsoleerd met circa 12 cm isolatiemateriaal
- Plafond tussen begane grond en eerste verdieping geïsoleerd ter plaatse van de woonkamer
- Plafond tussen de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping en de tweede verdieping geïsoleerd
- In 2021 is de begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming en circa 20 cm isolatiemateriaal
- Keuken voorbereid op vloerverwarming
- Airco unit op de eerste verdieping voor koelen en verwarmen
- In 2018 zijn 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage
Dit resulteert in een comfortabele woning met energielabel B.
De afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd:
- Badkamer vernieuwd in 2015
- PVC vloer op de begane grond geplaatst in 2021
- Nieuwe geïsoleerde voorgevel gerealiseerd in 2021
- Wanden op de begane grond en in het trappenhuis gestuukt
- Intern schilderwerk uitgevoerd
- Kelder opgeknapt
- Nieuwe schutting geplaatst in 2021
- Extern schilderwerk uitgevoerd in september 2023
- Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd
- Oven en magnetron 2023
- Vaatwasser 2020
- Koelkast 2015
- Verwarming en warm water middels CV combiketel uit 2016, eigendom en geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp
Bijzonderheden:
- Badkamer gesitueerd op de eerste verdieping
- Veel originele details zijn behouden gebleven, waaronder
- Gerenoveerde granito vloer in de hal uit 2021
- Glas in loodramen met blauwgroene tinten
- Paneeldeuren met modern deurbeslag in jaren 30 stijl
- Schilddak met breed dakoverstek
- Fijne tuin op het oosten
Indeling:
Begane grond
Entree en hal met fraaie granitovloer, trapopgang en vernieuwde groepenkast. Het glas in lood uit de voormalige achterpui is verwerkt in de verlichting en geeft de hal extra sfeer.
De doorzon woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over glas in lood bovenlichten, een zijraam met zicht op de straat en dubbele tuindeuren naar de tuin.
In de aanbouw bevindt zich de keuken met toegang tot de kelder. Aan weerszijden zijn keukenblokken geplaatst met aan de rechterzijde het spoelgedeelte met vaatwasser en aan de linkerzijde een 90 cm breed RVS fornuis met inductiekookplaat, RVS schouw en koel vriescombinatie.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tuin en garage
De tuin is aangelegd met bestrating, gazon, borders met beplanting en beschikt over een achterom. Aan de tuinzijde van de dubbele garage bevindt zich een gezellige veranda.
De dubbele garage is voorzien van:
- Autobrug die achterblijft
- Twee stalraampjes
- Krachtstroom, elektra en water
- Omvormer voor de zonnepanelen
- Twee elektrische segmentdeuren, waarvan één met extra loopdeur
Eerste verdieping
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met twee uit één stuk graniet vervaardigde waskommen en een wandcloset.
Daarnaast bevinden zich twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één is voorzien van airco. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de CV opstelling. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en logeerkamer.
Ligging
De woning ligt zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met winkels, horeca, culturele voorzieningen en het centraal station bevindt zich op circa vijf minuten fietsafstand. Scholen liggen in de directe omgeving en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Roombeek dichtbij.
Dit deel van de Deurningerstraat is in 2023 opnieuw ingericht als 30 km per uur schoolzone.
Kenmerken
Bouwjaar: 1929
Perceel: 220 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud wonen: 380 m³
Energielabel B (geldig tot 26 juli 2030)
Aanvaarding: in overleg.
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
