Starters opgelet! Deze verrassend ruime en charmante MIDDENWONING met vrijstaande berging en compacte tuin met achterom in de geliefde woonwijk Rooie Dorp wacht op een nieuwe eigenaar. Hier vindt je karakteristieke details die moeiteloos samengaan met hedendaags comfort. Deze woning is door de ligging op loopafstand van het centrum van Nijverdal, met alle dagelijkse voorzieningen, diverse horecagelegenheden maar ook volop wandel-, fietspaden en uitvalswegen binnen handbereik, een super uitvalsbasis voor jong en oud. Belangrijke zaken zoals keuken, sanitair, vloerafwerking en installaties zijn in de jaren allemaal al eens aangepakt, waardoor de woning met recht 'instapklaar' is: je hoeft alleen je eigen smaak nog aan te brengen.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, doorloop naar woonkamer met aansluitend uitgebouwde open keuken en provisiekeldertje/trapkast. Vanuit de keuken welke is v.v. dubbele openslaande tuindeuren en een lichtkoepel is de achterhal/bijkeuken te bereiken met vaste kast v.v. witgoedaansluitingen, achterdeur en modern betegeld toilet met wandcloset.
1e verdieping: Overloop v.v. airconditioning, badkamer v.v. inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel en design-/handdoekenradiator, twee slaapkamers waarvan één aan achterzijde v.v. vaste kast en dakkapel met hor en elektrisch bedienbaar screen. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een verdiepte nis voor bijvoorbeeld een (inbouw)kast en een dakkapel die eveneens is uitgerust met een hor en elektrisch bedienbaar screen.
2e verdieping: Met vaste trap te bereiken voorzolder/overloop v.v. airconditioning, tuimelvenster en vaste kast met luik. Doorloop naar derde slaapkamer v.v. knieschotten aan weerszijden en tuimelvenster uitgerust met hor alsmede elektrisch bediend rolluik.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930, doch tussentijds nagenoeg geheel gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte 93 m², inhoud 319 m³, perceeloppervlakte 92 m²;
- Dak-, muur- en nagenoeg geheel vloerisolatie, volledig v.v. dubbele beglazing;
- Nefit ProLine NXT CW4 (hybrid ready) C.V.-ketel, geplaatst in 2024;
- 7 zonnepanelen (400 WattPiek vermogen per stuk), geplaatst in 2023 met resultaat circa 2.200 kWh teruglevering;
- Energielabel B met jaarlijks gasverbruik van <900 m³ en elektraverbruik van circa 1.800 kWh;
- Uitbouw geplaatst in 2011;
- Begane grond nagenoeg geheel v.v. PVC vloer met vloerverwarming;
- Comfortabel binnenklimaat dankzij twee airconditioning units en (elektrisch bediende) zonwering;
- Vrijstaande stenen berging met elektra en vliering;
- Tuin te bereiken via achterom.
