Dinkelufer 25 , Neuenhaus

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, slapen en baden op de begane grond, een volledig onderkelderd woonhuis, een carport én een garage met elektrische sectionaaldeur… Staat dit op jouw wensenlijst bij het zoeken naar een woning in Duitsland? Dan is deze bungalow aan de Dinkelufer 25 in Neuenhaus zeker het ontdekken waard!

Deze fraaie L-vormige bungalow is gelegen op een groene locatie nabij de rivier de Dinkel, aan de rand van een rustige woonwijk in Neuenhaus. De woning staat op een hoekperceel en beschikt over twee opritten, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin biedt volop privacy, is voorzien van een overdekt terras en een houten tuinhuis, en heeft daarnaast nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin of speelplek.

Binnen tref je een verrassend ruim interieur met een royale ontvangsthal, een lichte woonkamer en een indrukwekkende kelderruimte die volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby’s of werk aan huis.

Neuenhaus, gelegen in de Duitse deelstaat Nedersaksen (Grafschaft Bentheim), heeft een sfeervol historisch stadscentrum met vakwerkhuizen, smalle straatjes en authentieke panden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van supermarkten en huisartsen tot scholen en sportfaciliteiten. Een levendige stad met een dorps karakter, omringd door natuur.

Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We verwelkomen je graag!

Indeling
Kelder:
De kelder is bereikbaar via een portaal achter de keuken. Deze verdieping biedt een hal met toegang tot meerdere functionele ruimtes: een provisiekamer, een verwarmde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse bergruimtes en een technische ruimte met de CV-installatie. Alle vertrekken beschikken over daglichttoetreding.

Begane grond:
De entree aan de voorzijde van de woning komt uit in een royale hal die het leefgedeelte en slaapgedeelte van elkaar scheidt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en daglichttoegang.
De gesloten keuken aan de straatzijde is uitgerust met een praktische inbouwkeuken met veel werkruimte op een granieten aanrechtblad, en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De royale woonkamer van ca. 50 m² is heerlijk licht dankzij een glazen wand met schuifpui naar het overdekte terras van ca. 22 m². De Quick-step vloer en sfeervolle inbouwhaard zorgen voor een warme basis waarin je je eigen woonstijl kunt aanbrengen.

Het slaapgedeelte beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide afgewerkt met dezelfde vloer als in de woonkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, toilet en daglichttoetreding. Tot slot is er nog een praktische provisieruimte voor alledaagse spullen.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archiefmateriaal.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1965;
* Kaveloppervlakte: 683 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
* Inhoud: ca. 850 m³ (incl. ca. 245 m³ van de kelder en incl. ca. 180 m³ van de bergzolder);
* Royale garage (ca. 21 m²) met elektrische sectionaaldeur;
* Tuin van prima formaat met een houten tuinschuur (ca. 28 m²) en overdekt terras;
* 2 opritten met ruimte voor meerdere auto's en 1 carport; 
* Rolstoel vriendelijke woning met baden en slapen (2 kamers) op de begane grond;
* Geheel onderkelderd;
* Inclusief nette inbouwkeuken;
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Woning is voorzien van spouwisolatie (na-geïsoleerd);
* Betonnen vloeren;
* Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via Vaillant Ecotec Plus C.V.-ketel uit 2010;
* Energielabel/Energieausweis: F, Endenenergieverbrauch: 180,5 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771