Dorpsstraat 39, Lattrop breklenkamp

Ruime en veelzijdige woning met karakter, royale uitbouw uit 2023, slaapkamer en badkamer op de begane grond én prachtig uitzicht op de Oortmanmolen

Deze karakteristieke woning in Lattrop-Breklenkamp is de afgelopen jaren in zijn geheel flink aangepakt, gemoderniseerd én verduurzaamd. In 2023 is de woning aan de achterzijde bovendien royaal uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan met onder andere een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken én een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De woning is niet meer gas behoevend en voorzien van een warmtepomp voor de verwarming en het warme water. Daarnaast zijn 37 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A+. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen.

De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. De moderne open keuken is voorzien van een spoeleiland met bargedeelte en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en is er een directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, die eveneens modern is afgewerkt en volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek.

De in 2023 gerealiseerde uitbouw heeft de woning niet alleen aanzienlijk meer leefruimte gegeven, maar biedt ook extra mogelijkheden voor de toekomst. Zo bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Hierdoor kan hier comfortabel en gelijkvloers worden gewoond. De woning is daarmee niet alleen interessant voor een gezin, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een woning waar zij op termijn levensloopbestendig kunnen wonen.

Naast de slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond meerdere vertrekken die naar eigen wens kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als werk-, speel-, hobby- of extra slaapkamer. De ruime opzet en flexibele indeling maken het mogelijk om de woning aan te passen aan verschillende woonwensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede moderne badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig, die zorgt voor extra bergruimte. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Ook buiten biedt deze woning veel te genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over veel privacy en biedt voldoende ruimte om buiten te eten, te ontspannen of te spelen. Een bijzonder pluspunt is het fraaie uitzicht op de karakteristieke Oortmanmolen. Dit zorgt voor een prachtig en herkenbaar beeld vanuit de woning en tuin en onderstreept de bijzondere ligging van deze woning.

De woning ligt in het rustige en landelijke Lattrop-Breklenkamp. Vanuit het dorp ben je snel in Denekamp en Ootmarsum voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige terrassen. Ook Oldenzaal en het Duitse Nordhorn zijn goed bereikbaar en bieden een uitgebreider winkelaanbod. Zo woon je hier heerlijk rustig en landelijk, terwijl verschillende voorzieningen en plaatsen binnen handbereik liggen.

Bouwkundige aandachtspunten
Bij de woning zijn enkele bouwkundige aandachtspunten aanwezig. De aard en omvang hiervan zijn bij de makelaar bekend. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de makelaar. Uiteraard kunnen deze punten tijdens een bezichtiging nader worden toegelicht.

Wil je de woning zelf komen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
De woning is zowel via de voordeur als via een tweede entree aan de zijkant te betreden. Beide entrees geven toegang tot de centrale hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit hier bereik je onder andere een separaat toilet, een berging-/wasruimte en een extra zit-/hobbykamer. Deze kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tv-kamer, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal loop je door naar het centrale gedeelte van de woning, waar de keuken, eetkamer en woonkamer met elkaar in verbinding staan. De moderne open keuken is voorzien van een spoeleiland en een bargedeelte met plaats voor vier krukken en uitgerust met een combi-oven, oven, warmhoud lade, 5-zone inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser met liftsysteem, wijnkoeler, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en direct toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar met de technische ruimte, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede hal, Vanuit deze hal zijn een separaat toilet, de badkamer en een werk-/slaapkamer toegankelijk. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Hier behoort slapen en baden op de begane grond dan ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Ook deze badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen balkon.

Zolder
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze levert veel praktische, extra opbergruimte op voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten:
Buiten beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit is bovendien voorbereid op de installatie van twee laadpunten voor elektrische auto's.

Kelder:
De woning beschikt tevens over een kelder met een in 2023 vernieuwde tweede meterkast, waarmee het energieverbruik van de extra werk-/slaapkamer afzonderlijk wordt gemeten. Dit maakt de ruimte ook geschikt voor werken aan huis. Daarnaast bevindt zich hier de bediening van de beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als achtertuin.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1959;
* Woonoppervlak ca. 197 m²;
* Perceeloppervlak 398 m²;
* Inhoud ca. 679 m³;
* Verwarming en warmwater middels Remko Lucht-warmtepomp, bouwjaar 2023; 
* Energielabel: A+;
* Woonhuis is in 2023 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd;
* Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond;
* Meerdere extra kamers op de begane grond, geschikt voor onder andere werken of hobby’s;
* Ruime en moderne woonkeuken met spoeleiland;
* Tuin is uitgerust met volledige beregeningsinstallatie;
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
* Het object heeft een aantal bouwkundige aandachtspunten;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een As is, where is clausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld