Volledig gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning uit 1939 aan de geliefde Dr. A. Kuyperstraat 20 in Hengelo!
Ben jij op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort én een toplocatie? Deze karaktervolle vrijstaande woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een royale woonoppervlakte van 174 m² en een perceel van 345 m² is dit een buitenkans voor liefhebbers van ruimte, stijl en sfeer.
De woning beschikt onder andere over een nette keuken, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en een strak afwerkingsniveau. Het geheel is keurig onderhouden: de belangrijkste voorzieningen zoals de keuken en het sanitair verkeren in uitstekende staat, waarbij de sfeervolle afwerking zorgt voor een prettige woonbeleving.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop en twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.
De karakteristieke details, waaronder de kenmerkende glas-in-loodramen, zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloer- en dakisolatie en is deze bovendien uitgerust met maar liefst 19 zonnepanelen (2020). Een bijzonder gunstig pakket aan voorzieningen voor een oudere woning, waarmee je aanzienlijk kunt besparen op de energierekening.
In de aanbouw van de woning bevindt zich een kantoorruimte, hal en een inpandige garage met toegang tot de achtergelegen parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terrassen, bestrating en groenperken. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en geniet je zowel van gemak als van een stukje groen. De fraaie overkapping is voorzien van sfeerverlichting en biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gezellig buiten te dineren.
De woning is centraal gelegen, op korte afstand van een supermarkt, het stadscentrum, scholen en diverse uitvalswegen.
Ben jij al een tijd op zoek naar een sfeervol huis, nét even anders dan standaard, met veel leefruimte op de begane grond? Dan is dit huis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet is dit jouw droomwoning!
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien!
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de uitnodigende entree betreed je de woning en kom je in een ruime hal, waar direct de fijne sfeer van dit huis voelbaar wordt. Vanuit de hal is er toegang tot een handige kast en een doorloop naar de keuken en de overige leefruimtes.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt een prachtig, licht geheel met een brede erker en een warme uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend voor een royale zithoek en biedt door de speelse vorm en grote ramen een heerlijke woonbeleving. De woonkamer is staat in verbinding met de eetkamer maar kan middels de schuifdeuren ook van elkaar worden afgescheiden. In de eetkamer komt veel licht naar binnen door de grote raampartijen en door de dubbele tuindeuren heb je toegang tot zowel de achter- als de zijtuin. De aangrenzende keuken biedt een grote kastenwand met koffiemachine, stoomoven, vaatwasser en 2 koelkasten (1 grote en 1 kleine). Het schiereiland is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en barretje. Daarnaast heb je toegang tot de provisiekelder waar ook de waterontharder is geplaatst.
Achter de keuken bevindt zich een extra hal die toegang geeft tot een toiletruimte, bergruimte met CV-opstelling en witgoedaansluitingen, en de doorgang naar de werk-/hobbykamer aan de achterzijde. Deze kamer is perfect in te zetten als kantoor, speelruimte of praktijk aan huis.
De achterzijde van de woning verrast met een royale multifunctionele hal die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte, en toegang geeft tot zowel de sauna als de stenen garage. De garage is ruim van opzet en voorzien van een keukenblok en dubbele deuren naar de oprit.
Eerste verdieping:
De verzorgde overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers, waarbij de kleinere slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De zeer royale badkamer is modern vormgegeven en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en lichte tweede verdieping. De overloop biedt, mede door de dakkapel, een goede mogelijkheid om in te richten als werkplek of speelhoek. Verder bevinden zich op deze verdieping twee goed bemeten slaapkamers (1 met dakkapel en 1 met dakraam).
Buitenruimte:
De zonnige achtertuin, die veel privacy biedt en rondom fraai is aangelegd, biedt meerdere zitplekken én een luxe overkapping waar je heerlijk kunt relaxen. Via de Abelenstraat bereik je de de oprit aan de achterzijde met directe toegang tot de berging/garage.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 174 m2;
- Inhoud: 689 m3;
- Perceeloppervlakte: 345 m2;
- Karakteristieke jaren ’30 architectuur met een stijlvolle uitstraling;
- Zeer goed onderhouden en instapklaar woonhuis;
- Maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of thuiswerken;
- Energiezuinig en uitstekend geïsoleerd;
- Praktische kantoorruimte op de begane grond;
- Airconditioning aanwezig in meerdere kamers;
- Gelegen in een fijne en gewilde woonomgeving in Hengelo;
- Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2023);
- 19 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Verzorgde, zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping;
- Op een prettige locatie nabij het bruisende stadscentrum van Hengelo.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.
