Dr. A. Kuyperstraat 44, Hengelo

Dr. A. Kuyperstraat 44 te Hengelo (O)

Vrijstaande geschakelde jaren ’30 woning, gelegen op een mooie, vrije plek met eigen garage en oprit. De woning biedt veel leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie een huis naar eigen smaak wil verbouwen en moderniseren. De combinatie van ruimte en de gunstige ligging nabij het centrum van Hengelo maakt dit een gewilde woning.

De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat en beschikt over twee slaapkamers. De verdieping is compacter van opzet en biedt mogelijkheden voor herindeling of verbouwing. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer en een royale keuken met grote bijkeuken, evenals een praktische kelder.

De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Parkeren is geen enkel probleem: dat kan in de garage, op de eigen oprit én in de parkeervakken aan de voorgelegen weg.

Wonen aan de Dr. A. Kuyperstraat 44 betekent wonen op een fijne locatie met volop potentie om uw eigen woonwensen te realiseren.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling:
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een provisiekelder, ideaal voor het opslaan van proviand en andere voorraden. De kelder heeft afmetingen van circa 2,22 meter lang, 1,79 meter breed en 1,72 meter hoog.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de ruime kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal bereikt u achtereenvolgens de L-vormige woonkamer, de woonkeuken en de bijkeuken. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging.

De hal leidt naar de sfeervolle L-vormige woonkamer, waar de doordachte indeling zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Met een oppervlakte van circa 30 m² biedt deze leefruimte volop comfort. De pvc-vloer en de schouw met houtkachel geven het geheel extra warmte en karakter. Dankzij de natuurlijke indeling is er een prettig zitgedeelte én een royaal eetgedeelte, perfect voor zowel alledaags gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden.

De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, het hart van het huis. De moderne inbouwkeuken heeft een nette uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie laden, vaatwasser en een elektrische boiler voor warm water.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop bergruimte en voorziet in de aansluitingen van wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en twee ruime bergkasten, en beschikt bovendien over een vlizotrap naar de tweede verdieping. Via een loopdeur op de overloop bereikt u het royale dakterras van circa 20 m², afgewerkt met terrastegels, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13,5 m² en 9,5 m². Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met draai-/kiepramen, wat zorgt voor prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en een tweede toilet. De eigentijdse kleurstelling in combinatie met het plafond met inbouwspots geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is het comfort hier optimaal.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap bereikbare ruime zolder met volop bergruimte en tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin, garage, berging en parkeren:
De woning ligt op een vrij gesitueerd perceel met een verzorgd aangelegde tuin, ingericht met bestrating en borders vol vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging die extra opslagruimte biedt. De voor-, zij- en achtertuin zorgen samen voor een fijne balans tussen zon en privacy.

De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Aan de voorzijde geven openslaande houten deuren toegang tot de oprit. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, motor of scooter, maar kan ook uitstekend dienen als berging, hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast is de garage ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, zoals tuinmeubilair. Met enkele aanpassingen is hier bovendien een praktische kantoor- of praktijkruimte aan huis te realiseren.

Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare en gratis parkeerruimte beschikbaar langs de weg.

Overige bijzonderheden:
De woning is gebouwd rond 1951. Het perceel heeft een oppervlakte van 237 m², met een gebruiksoppervlakte wonen van 116 m² en een inhoud van circa 515 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CR Remeha Avanta Ace 35C cv-ketel uit 2024, welke in eigendom is.

Voor extra wooncomfort is het huis voorzien van muur-, dak- en glasisolatie. De keuken beschikt over vloerverwarming, er is een glasvezelaansluiting aanwezig en de woning heeft energielabel E.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''