’t Zwik, geliefd, groen en centraal
De woonwijk ’t Zwik behoort tot de meest geliefde buurten van Enschede. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woningen, rustige straten en prettige, groene leefomgeving. Hier ervaar je een fijne balans tussen levendigheid en ontspanning: het stadscentrum ligt op korte fietsafstand, terwijl de wijk zelf juist een vriendelijke en ontspannen sfeer ademt.
In de directe omgeving bevinden zich meerdere parken, waaronder het Van Heekpark en het Ledeboerpark. Ook scholen, winkels, sportverenigingen en buitenschoolse opvang vind je dichtbij. Dankzij de gunstige ligging is bovendien de A35 snel bereikbaar.
Kortom: een karaktervolle woonomgeving met veel groen, een centrale ligging en een sterke buurtidentiteit, geliefd bij gezinnen en iedereen die waarde hecht aan sfeer, comfort en een fijne woonomgeving.
In deze geliefde wijk staat dit lichte en karaktervolle woonhuis met een hip en eigentijds interieur en een verrassend diepe tuin op het westen. Ook na je werk kun je hier nog heerlijk van de zon en het buitenleven genieten.
Indeling
De entree zet direct de toon: een karaktervolle hal met authentieke granitovloer, trapopgang en meterkast.
De woonkamer is heerlijk licht en zonnig dankzij de grote raampartijen en biedt een royaal zit- en eetgedeelte. De fraaie visgraat pvc-vloer zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Via de tuindeur loopt binnen naadloos over in buiten.
De gezellige keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met apparatuur, veel daglicht en een praktische vaste kast. Er is een royale provisiekelder, die gemakkelijk bereikbaar is via een elektrisch bedienbaar luik. Ideaal als provisieruimte of voor een mooie wijnvoorraad.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasruimte, toiletruimte met wandcloset en fontein, én een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
De overloop heeft een deur naar het platte dak en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kast en een moderne badkamer. Deze eigentijdse badkamer is uitgevoerd met een back-to-wall ligbad, een comfortabele doucheruimte met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en designradiator.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inloopkast (voormalige doucheruimte) met afgedopte aansluitingen. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Royale zolderruimte (stahoogte) met dakraam. Een veelzijdige ruimte die perfect geschikt is als berging, hobbyruimte of toekomstige extra kamer.
Buitenleven
De diepe achtertuin op het westen vormt een heerlijke verlenging van het huis. Hier geniet je in optimale privacy van lange zonnige middagen en avonden, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. Achterin de tuin bevindt zich een stenen (fietsen)berging met elektra. Ideaal voor opslag, hobby’s of klusruimte.
De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom via een voet- en fietspad.
Bijzonderheden
•Gelegen in de geliefde, groene woonwijk ’t Zwik
•Diepe zonnige tuin op het westen
•Lichte woonkamer met fraaie visgraat pvc-vloer
•Authentieke details zoals granitovloer, hoge plafonds en knipvoeg
•Moderne badkamer met ligbad en regendouche
•Gezellige keuken met veel daglicht en inbouwapparatuur
•Kelder, toegankelijk via elektrisch bedienbaar luik
•Airconditioning in de woonkamer
•9 Zonnepanelen
•Royale zolder (stahoogte) met dakraam
•Stenen berging met elektra
•Snelle verbinding naar de A35
•Intergas HRE cv-combiketel (2013, eigendom)
•Vernieuwde elektra groepenkast
•VvE-bijdrage buitenschilderwerk circa € 79 per maand
Bouwjaar: 1921
Perceel: 161 m²
Woonoppervlakte: 95 m²
Inhoud wonen: 398 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 27-02-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.
