Sfeervolle en verrassend ruime SPLIT-LEVEL woning met vrij uitzicht op het park, gelegen in de geliefde wijk "Old Ruytenborg". Met zijn speelse indeling en uitstekende ligging biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en ruimte. Deze prachtige eengezinswoning ligt aan een kindvriendelijke en rustige straat, bevindt zich op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Twentebad, natuurgebied Het Weusthag, de A1/A35 en het centrum van Hengelo. Hier woon je in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
“Wat deze woning speciaal maakt”:
- tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en schuifpui met hordeur;
- grote woonkeuken met balkon en uitzicht op het park;
- parketvloer in woonkamer en keuken;
- alle ramen zijn vv horren;
- slaapkamers met linoleum en laminaatvloer;
- inpandige garage met witgoed aansluiting;
- grote tuin met vrijstaande houten berging en achterom;
- parkeren op eigen terrein;
- het bitumen dak is vernieuwd in 2023;
- op een gunstige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen.
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1976;
- perceeloppervlakte: 177 m²;
- woonoppervlakte: ca. 109 m²*;
- inhoud: ca. 493 m³*;
- verwarming van de woning middels heteluchtverwarming;
- CV-ketel, merk Avanta ACE 28c, bouwjaar 2022 (eigendom);
- HR-glas/HR++ beglazing;
- energielabel C.
Indeling:
Begane grond niveau: entree, meterkast, stookruimte, toilet met aansluiting voor een fontein, inpandige garage (1 auto)/berging en opstelplaats voor wasmachine en droger, hobbykamer/berging, toegang tot kelder met bergruimte. Trapje naar....
De ruime en tuingerichte woonkamer voorzien van een parketvloer en een schuifpui naar het terras en de tuin. Trapje naar....
Niveau 1: royale woonkeuken v.v. vaatwasser, afzuigkap, koel-vrieskast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetronoven. Aan de voorzijde kan vanuit de woonkeuken het balkon worden bereikt met een fraai uitzicht over het aangrenzende plantsoen. Trapje naar....
Niveau 2: overloop, 2 slaapkamers waarvan één v.v. vide. Trapje naar....
Niveau 3: overloop, grote slaapkamer met vide, wastafel, kastenwand en bergruimte achter de schotten, moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
Tuin: De ruime tuin ligt op het zuidwesten met een zonneterras grenzend aan de woonkamer. Het is de ideale plek om te genieten van de zon met vrienden of familie.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Gelet op het bouwjaar is er tijdens de bouw asbest verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan.
Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
