Een huis met karakter, ruimte en precies die warme jaren ’30 uitstraling waar je naar zoekt.
Deze woning voelt meteen goed.
Door de erker. Door het licht dat binnenvalt. Door de brede dakoverstekken en de dubbele tuindeuren die zo typisch zijn voor de jaren ’30. Dit huis heeft dat allemaal — én het staat vrij, waardoor je rondom een gevoel van ruimte en privacy ervaart dat je in de stad niet vaak tegenkomt.
Binnen is het warm en uitnodigend. De woonkamer vormt zich vanzelf tot een plek waar je graag bent; licht, prettig ingedeeld en met een fijne verbinding naar buiten. De keuken en eethoek voelen huiselijk aan — zo’n plek waar je graag samenkomt, zonder dat het allemaal groot hoeft te zijn.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer, heel prettig boven gesitueerd. En dan die zolder…
Door de twee dakkapellen aan weerszijden is dit een ruimte die je niet snel verwacht: licht, verrassend groot en vol mogelijkheden. Een werkkamer, extra slaapkamer, atelier, speelruimte… wat je maar wilt.
De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten.
Vanuit de straat fiets je in 7 minuten naar de levendige Oude Markt, maar ook het buitengebied ligt op korte afstand. Het gevoel van een authentiek, naoorlogs tuindorp: rustige straten, karakteristieke woningen en een gemoedelijke sfeer. Gecombineerd met de centrale ligging direct tegen de singels aan. Alles dichtbij, zonder de drukte.
Het is precies die mix die dit huis zo’n fijn geheel maakt: karakter, ruimte, licht en een centrale plek in de stad die voelt als een vertrouwde wijk.
Kortom: een vrijstaande woning met charme, ruimte en een verrassend lichte zolder — in een buurt die warm, écht en levendig is. Een plek waar je je thuis kunt voelen zonder dat je er iets voor hoeft te veranderen. En dat maakt het een bijzonder mooie vondst.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer met erker en tuindeuren. Dichte keuken met provisiekelder. Achterportaal/bijkeuken en toilet.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: grote zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen en de nodige bergruimte.
Bijzonderheden
- De badkamer is ingericht met douche en wastafel. Maar is ook voorzien van een 2e toilet, erg handig op de 1e verdieping.
- Een groot deel van de kozijnen is uitgevoerd van kunststof. Makkelijk in het onderhoud en bovendien voorzien van isolerende beglazing. Op sommige plekken zijn ook rolluiken aanwezig.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v CV combi ketel, Nefit.
- Op diverse punten is de isolatie van de woning verbeterd. Grotendeels is er sprake van dubbel glas, de kap is nageisoleerd en er is ook spouwmuurisolatie.
- In het achterportaal is plaats voor het neerzetten van een wasmachine en een droger.
Bouwjaar: 1951
Perceel: 115 m²
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud wonen: 396 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 12-02-2029)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
