Emmastraat 13 – Waar het karakter van toen en het comfort van nu samenkomen in het hart van het ‘Rooie Dorp’
In één van de meest charmante straten van Nijverdal, midden in het karaktervolle Rooie Dorp, staat deze unieke jaren ’30 woning die alles heeft om je direct thuis te laten voelen. Het Rooie Dorp staat bekend om zijn warme, dorpse sfeer en een buurtschapsgevoel dat je nog maar zelden vindt. Hier woon je in een rustige straat, met het centrum en alle dagelijkse voorzieningen op prettige wandel- of fietsafstand. Daarnaast ligt de prachtige natuur van het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op steenworp afstand.
Zodra je de woning binnengaat, voel je de historie. De prachtige terrazzo vloer, de authentieke details, de klassieke indeling – alles ademt sfeer. Tegelijkertijd is de woning met oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort zonder ook maar iets van de charme te verliezen.
Achterop het perceel vind je een vrijstaande garage met daar direct achter een verrassend zomerhuisje. Deze extra ruimte heeft tal van mogelijkheden: een praktijk of salon aan huis, een atelier voor creatieve projecten, een sfeervolle werkplek, of zelfs een gastenverblijf voor logees. De tuin is voorzien van een fijne overkapping waar je op zwoele avonden heerlijk kunt zitten. Een waar pluspunt is dat de tuin grenst aan de speeltuin van het wijkgebouw, waardoor je geniet van een vrij en ruimtelijk uitzicht zonder directe achterburen. Dat geeft niet alleen een gevoel van openheid, maar zorgt ook voor extra licht en privacy.
Indeling:
Kelder: provisiekelder
Begane grond: hal/entree met terrazzo vloer, trapkast met toegang tot kelder, toilet met fontein, gesloten woonkamer met grote raampartijen, erker en houtkachel, woonkeuken met hoekkeuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, bijkeuken/achter entree met witgoedaansluiting, moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2) met dakkapel, slaapkamer (3).
Tweede verdieping: bergzolder te bereiken middels vlizotrap.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlakte 107 m²;
- Perceeloppervlakte 261 m²;
- Energielabel C;
- C.V. Nefit Proline next uit 2025;
- 12 zonnepanelen;
- Oplaadpunt elektrische auto ter overname;
- Vernieuwde laminaatvloer in woonkamer en keuken;
- Keuken vernieuwd;
- Zomerhuisje met voorzieningen;
- Vrije ligging met privacy biedende tuin.
Wie op zoek is naar een authentieke woning met moderne gemakken, extra ruimte voor hobby’s of werk, én een bijzondere ligging, zal zich hier helemaal thuis voelen.
