Ruime woning met diepe tuin, royale overkapping en garage!
Ben je op zoek naar een ruime woning met een fijne leefruimte, een diepe tuin en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een half open keuken met bar, drie slaapkamers en een verrassend ruime achtertuin met een grote overkapping en een vrijstaande garage. De woning is zowel binnen als buiten netjes onderhouden, maar biedt op enkele punten ruimte voor modernisering. Daarmee is dit een ideale woning voor kopers die hun eigen woonstijl willen toevoegen.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een ruime en lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden en is ter overname.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de half open keuken met een bar. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een gaskookplaat. Dankzij de uitbouw en de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de tuin.
Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012, eigendom). Vanuit hier bereik je het toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een opkamer met daaronder een kelder. Deze ruimte is ideaal als provisiekelder of extra opslagruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn prima van formaat. Twee kamers beschikken over een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder.
Buitenruimte
De achtertuin is diep en biedt veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 6 bij 5,5 meter waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dit is een ideale plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.
Verder beschikt de tuin over een vrijstaande garage met extra bergruimte, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte.
Ligging
De woning ligt aan de Enschedesestraat in Losser op korte afstand van het centrum met winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook zijn uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal en Duitsland eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1910
• Perceel 467 m²
• Energielabel D, geldig tot 05-03-2036
• Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2012, eigendom
• De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022)
• De elektra is enkele jaren geleden grotendeels vernieuwd
• Woonoppervlak ca. 104 m², gebouwgebonden buitenruimte ca 35 m² en externe bergruimte ca. 48 m²
• Royale vrijstaande garage
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen:
- waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
- ouderdoms- en asbestclausule
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg
Kortom
Een ruime woning met een fijne leefruimte, drie slaapkamers, garage en een diepe tuin met royale overkapping. Een mooie kans voor wie ruimte zoekt en de woning graag naar eigen smaak verder wil moderniseren.
Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!
