Zoek je een woning die prachtig gelegen is en je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan de Ereprijs 76 zeker een bezichtiging waard. De woning is keurig onderhouden, beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de royale zolderverdieping en een verzorgde tuin. Dankzij de ligging naast een groenstrook, aan een rustige en doodlopende straat en op slechts enkele fietsminuten van het centrum van Oldenzaal woon je hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Via het achtergelegen fietspad fiets je bovendien binnen enkele minuten naar het gezellige stadscentrum van Oldenzaal. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een woning zoekt die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren, hier liggen volop mogelijkheden. De woning beschikt over een praktische indeling, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping die zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Dankzij de naastgelegen groenstrook, die momenteel van de gemeente wordt gehuurd en bij de tuin is aangetrokken, geniet je van een opvallend vrij gevoel rondom de woning. Een kwaliteit die je niet vaak tegenkomt binnen een woonwijk.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Vanuit deze berging is tevens de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de hal bereik je de open keuken aan de voorzijde van de woning. Dankzij de raampartij aan de straatzijde geniet je hier van prettig daglicht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De woonkamer vormt het hart van de woning. De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de open haard extra sfeer brengt tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op én toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en bieden voldoende ruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij het royale formaat en de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo is de ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of het realiseren van een vierde slaapkamer. Helemaal wanneer je overweegt een dakkapel te plaatsen. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier na een werkdag nog heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De combinatie van de gunstige zonligging, de hoekligging en de naastgelegen groenstrook zorgt voor een optimale mate van privacy en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de aanwezigheid van een achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978.
- Perceelgrootte: circa 118 m² (exclusief gehuurde groenstrook van de gemeente).
- Woonoppervlakte: circa 116 m².
- Energielabel: C.
- Hoekwoning.
- Gelegen aan een rustige en doodlopende straat.
- Drie slaapkamers.
- Royale zolderverdieping bereikbaar via vaste trap.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder.
- Achtertuin op het westen.
- Achterom aanwezig.
- Aangebouwde stenen berging met praktische bergvliering.
- Groenstrook naast de woning wordt gehuurd van de gemeente (kosten circa € 25,- per jaar).
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Buitenzonwering aanwezig aan de achterzijde van de woning.
- Open haard aanwezig.
- Via achtergelegen fietspad snelle verbinding met het centrum van Oldenzaal.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze hoekwoning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rustige ligging, de fijne woonomgeving en de potentie van deze woning.
--
Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.
