Moderne tussenwoning met energielabel A, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten!
Wonen met het groen als verlengstuk van je achtertuin? Dat kan aan Erve Klöpper 41 in Oldenzaal! Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Graven Es” en biedt een verrassend vrij uitzicht over een uitgestrekt groengebied. Een heerlijke plek waar rust, privacy en comfortabel wonen samenkomen, terwijl scholen, speeltuinen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving met volop natuurbeleving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen en thuiswerkers.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via de grote raampartijen een prachtig zicht op het achterliggende groen. Dankzij de directe verbinding met het terras voelt buiten hier echt als een verlengstuk van binnen. De open indeling zorgt bovendien voor een aangename en ruimtelijke sfeer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze opstelling. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, kookplaat en afzuigkap. Praktisch ingericht en direct klaar voor gebruik.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende daglicht. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dakramen, die zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen voor extra comfort.
De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en vrijdragend toilet. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.
Dankzij de praktische indeling is deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woonruimte van de woning.
Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan het omliggende groen. Vanuit de tuin geniet je van een vrij en weids uitzicht, waardoor je hier heerlijk in alle rust kunt ontspannen. De open ligging en het uitzicht over het groengebied versterken het gevoel van vrijheid en ruimte.
Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtend of heerlijk buiten wilt zitten op een zonnige middag, deze tuin biedt een fijne plek om tot rust te komen.
In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere openbare speeltuinen, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen.
Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Bijzonderheden
•Bouwjaar: 2006.
•Perceelgrootte: ca. 71 m² (exclusief eigen parkeerplaats op mandelig terrein).
•Woonoppervlakte: ca. 94 m².
•Energielabel: A.
•Twee slaapkamers.
•Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
•Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein.
•Onderhoud parkeerterrein gezamenlijk met mede-eigenaren.
•Externe berging aanwezig.
•Fantastisch vrij uitzicht over het achterliggende groengebied.
•Rustige ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Graven Es”.
•Nabij basisscholen, speeltuinen en dagelijkse voorzieningen.
Voorwaarden:
•Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.
•Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
•Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
•Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.
•Bij koop is koper is een bijdrage verschuldigd in de splitsingskosten van € 510,-.
•In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en een verbod op doorverkoop opgenomen.
•Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.
•Notaris: Kienhuis Legal.
Zie jij jezelf hier al wonen, met rust, ruimte en groen direct achter je woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne ligging en het wooncomfort van Erve Klöpper 41!
--
Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.
