Falkenstraße 12 , Neuenhaus

Op een prachtige locatie vlak over de grens met Nederland, hebben wij dit RIETGEDEKTE LANDHUIS met inpandig dubbele garage aan de Falkenstraße 12 te Neuenhaus te koop.

Omgeven door een weelderig aangelegde tuin met een elegante vijverpartij, voelt het alsof je een privé-oase binnenstapt. Deze exclusieve villa ademt luxe: van het verfijnde ontwerp tot de sublieme afwerking, alles straalt klasse en vakmanschap uit. Het geavanceerde, energiezuinige verwarmingssysteem met warmtepomp zorgt voor behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden en een weldadige koelte in de zomer. Hier gaan comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand – een woonervaring op het hoogste niveau.

Neuenhaus
Op slechts enkele minuten van Nederland ligt het charmante stadje Neuenhaus: een idyllische plek waar rust, ruimte en gastvrijheid samenkomen. Het historische centrum met zijn karakteristieke gevels, gezellige pleintjes en sfeervolle terrasjes ademt een authentieke Duitse charme. Tegelijkertijd biedt Neuenhaus alle moderne voorzieningen: van supermarkten en speciaalzaken tot goede restaurants, sportfaciliteiten en scholen.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers. Uitgestrekte bossen, kabbelende beekjes en schilderachtige fiets- en wandelroutes liggen letterlijk voor de deur. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid is het bovendien ideaal gelegen voor wie in Nederland werkt maar wil genieten van de betaalbare luxe en het ontspannen leefritme net over de grens.

Ben je op zoek naar een mix van ruimte met luxe en hebben we jouw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de hal ervaar je direct de royale en luxe uitstraling van de woning. Vanuit de hal bereik je het gastentoilet met wandcloset en fontein. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime, lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot een bijzonder luxe badkamer. Deze wellnessruimte is uitgerust met een ronde tweepersoons whirlpool, infraroodcabine, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Om de slaapkamer compleet te maken heeft deze als extra een inloopkast, airco en beamersysteem.

De sfeervolle woonkamer met erker is voorzien van grote raampartijen en twee schuifpuien die toegang geven tot de prachtig aangelegde tuin. Hierdoor baadt de ruimte in daglicht. Een gashaard zorgt voor extra gezelligheid, terwijl vloerverwarming én -koeling in de hele woning garant staan voor maximaal comfort, het hele jaar door.

De moderne woonkeuken met bar is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Nespresso-apparaat, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een luxe waterfiltersysteem. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een grote eethoek.

Aansluitend vind je een keurig afgewerkte bijkeuken met plaats voor witgoed en koel-/vriescombinatie. De verwarmde garage biedt ruimte aan twee auto’s, beschikt over veel vaste kasten en is voorzien van twee elektrisch bedienbare roldeuren. Grenzend aan de garage bevinden zich twee opbergruimten, waaronder een technische ruimte voor de warmtepomp.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop met vide. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een derde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Verder tref je op deze verdieping een ruim kantoor en diverse bergruimten.

Buiten
De woning staat op een royaal perceel van 4.087 m². Via twee oprijlanen in de voortuin bereik je de garage. De indrukwekkende achtertuin beschikt over een grote vijver, omringd door een uitgestrekt gazon. Aan beide zijden zorgen bomen en heesters voor optimale privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: 2007;
* Kaveloppervlakte: 4.087 m²;
* Woonoppervlak: ca. 214 m²;
* Inhoud: ca. 1.190 m³;
* Garage met elektrisch bedienbare deuren voor twee auto's;
* Vele extra luxe aanwezig: alarm, elektrisch bedienbare gordijnen, netwerkkabels in alle vertrekken;
* Baden en slapen op begane grond;
* Vloerverwarming én -koeling door de hele woning;
* Warmwatervoorziening en verwarming middels een aardwarmtepomp NIBE fighter 1140, bouwjaar: 2007;
* Energieausweis: volgt;
* Kunststof kozijnen met dubbel glas;
* 3 Badkamers in de woning, waarvan één op de begane grond;
* Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771