Op een prachtige locatie aan het Laurapark ligt deze stijlvolle en verrassend ruime maisonnette. Verdeeld over twee woonlagen, gelegen op de 6e en 7e verdieping van een modern appartementencomplex, biedt deze exclusieve woning een unieke combinatie van comfort, ruimte, een fraai uitzicht en veel lichtinval. Met een woonoppervlak van circa 164 m², een modern afwerkingsniveau, een balkon én royaal dakterras is dit een appartement dat direct indruk maakt.
Bij binnenkomst ervaart u direct het comfortabele en luxe karakter van het complex. De afgesloten entree is voorzien van een videofooninstallatie en lift. Het appartement is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met zonnepanelen vanuit de VvE. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats (nr. 19) en een privéberging. De parkeergarage is bovendien voorbereid op elektrisch laden.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Hengelo en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A35 zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Borne snel bereikbaar.
Indeling van het appartement:
1e woonlaag:
Entree, hal met trapopgang en toilet met fontein. De eerste woonlaag beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. Dankzij de ligging aan het Laurapark geniet u hier van een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast zorgen de aanwezige airconditioning (verwarmen én koelen) en screens voor extra comfort gedurende het hele jaar.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de vijver, een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator en 2 praktische bergruimtes.
2e woonlaag:
Via de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevinden zich een sfeervolle extra woonkamer met vide en een tweede slaapkamer met een eigen (2e) badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heeft u toegang tot het heerlijke dakterras: een fantastische plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.
Bijzonderheden:
* Een exclusieve en royale woning op een prachtige locatie, ideaal voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
* Bouwjaar 2004/2005
* Woonoppervlakte ca. 164 m²
* Inhoud ca. 543 m³
* Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen)
* Volledig geïsoleerd
* Energielabel A
* Eigen parkeerplaats en berging in de kelder
* Servicekosten ca. € 324,- per maand
* CV-ketel Remeha Tzerra (2020, eigendom)
Bent u op zoek naar een ruim, modern en exclusief appartement op een toplocatie in Hengelo? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van de Gerdastraat 40!
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.
Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
