Wonen op een fijne plek met een zonnige tuin met alle centrumvoorzieningen dichtbij én een huis waar je zó in kunt? Dan is deze moderne hoekwoning precies wat je zoekt! Door de hoekligging profiteer je van nét dat beetje extra: een heerlijke ruime tuin. En extra fijn: de tuin ligt op het zonnige westen, dus lange avonden borrelen of BBQ'en in de zon zijn hier bijna vanzelfsprekend.
Binnen voelt de woning modern en verzorgd. Met een woonoppervlakte van circa 77 m² is de ruimte slim ingedeeld en perfect voor comfortabel wonen door het recente bouwjaar. De woning heeft een eigentijdse uitstraling en is recent nog opgefrist (2026): de wanden zijn opnieuw gesausd en geschilderd, de visgraat parketvloer met houten toplaag is opnieuw geschuurd en geolied én op de eerste verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer. Kortom: dozen uitpakken en wonen maar!
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Dankzij het bouwjaar 2016 is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig: wat resulteert in een energielabel A. Verwarming en warm water via een CV-ketel (2016, eigendom) en in de keuken is een close-in boiler (2026) geplaatst voor direct warm tapwater. Met 3 zonnepanelen wordt bovendien een deel van de energie duurzaam opgewekt.
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt aan een ruim opgezet plein met het centrum op loopafstand en er is een snelle aansluiting op de uitvalswegen én openbaar vervoer. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. En parkeren? Daar hoef je je hier geen zorgen over te maken: rondom de woning is volop parkeergelegenheid.
Kortom: een moderne, energiezuinige en frisse hoekwoning met een zonnige tuin én een TOP ligging.
INDELING
-Begane grond: entree/hal met garderobe, toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer heeft dubbele tuindeuren en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- en eethoek. De ruime open keuken is voorzien van o.a. een nieuwe kraan, gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Hier kan je naar hartenlust koken voor een gezelschap.
-1e Verdieping: overloop, 2 fijne slaapkamers, berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een nieuwe douchecabine, een nieuw wastafelmeubel en toilet.
-Tuin: de zonnige achtertuin is extra breed door de hoekligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een aparte (fietsen)berging en een achterom aan de zijkant aanwezig.
LOCATIE
Rustig wonen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede met alle winkels, horeca op o.a. de Oude Markt en een diversiteit aan culture voorzieningen. In de directe nabijheid zijn er diverse sportvoorzieningen, waaronder tennis en voetbal. De uitvalswegen liggen in de directe nabijheid evenals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2016
Perceel: totaal 138m² bestaande uit 2 kadastrale percelen (101m² en 37m²)
Woonoppervlakte: 77 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud: 274 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (geldig tot: 31-05-2026)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
