Karakter van toen. Comfort van nu. En ruimte die je blijft verrassen.
Sommige huizen vertellen twee verhalen tegelijk. Het verhaal van vroeger: zichtbaar in de mansardekap en de charme van de jaren ’30. En het verhaal van nu: waarin alles klopt, alles vernieuwd is en comfort vanzelfsprekend voelt.
Deze woning is daar het perfecte voorbeeld van. In 2020/2021 is het huis namelijk grondig gerenoveerd. Niet een beetje opgefrist, maar écht aangepakt. De basis is gebleven, maar daarbinnen is vrijwel alles vernieuwd, verbeterd en verduurzaamd.
Het resultaat? Een huis met ziel én gemak. Waar je alleen nog maar hoeft binnen te stappen en kan genieten van het leven!
BINNENKOMEN & WETEN: DIT ZIT GOED
Achter de voordeur voel je het direct. Dit huis is met aandacht aangepakt. De basis klopt. van de vernieuwde constructie tot de strakke afwerking. En dat geeft rust.
De begane grond is voorzien van een betonnen vloer, wat niet alleen zorgt voor stevigheid maar ook voor een prettig wooncomfort. Alles voelt solide en doordacht. Als je door loopt in de rest van de woning zal de verbazing over alles wat gemoderniseerd is groot zijn.
LEVEN MET LICHT & RUIMTE
De woonkamer is modern afgewerkt en voelt prettig licht en ruim. Een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen en leven. De aanwezigheid van airconditioning maakt het hier ook op warme dagen comfortabel. Gewoon fijn wonen, het hele jaar door.
SAMEN ZIJN, KOKEN & BLIJVEN HANGEN
De keuken bevindt zich in de aanbouw en is misschien wel het hart van het huis. Dit is geen keuken meer, dit is een echte leefruimte. Dankzij de dakkoepels en de grote glaspartijen richting de tuin stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Deze fijne lichtinval zorgt voor een heerlijke woonsfeer. De grote schuifkastenwand is niet alleen mooi, maar ook verrassend praktisch. Hierachter schuilt een complete bijkeuken met plek voor de wasmachine, droger, CV-opstelling én extra bergruimte. Alles uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.
ONTSPANNEN & VERZORGEN
De badkamer op de begane grond is er één waar je stiekem naar uitkijkt aan het einde van de dag. Luxe, ruim en tot in detail afgewerkt. De dubbele inloopdouche met twee regendouches en handdouches maakt dit een plek om echt even tot rust te komen. Het royale wastafelmeubel en de stijlvolle afwerking geven het geheel een chique, hotelachtige uitstraling. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi geheel.
SLAPEN ONDER DE NOK
Op de eerste verdieping merk je pas écht wat de renovatie heeft gedaan. De kap is volledig vernieuwd en de zijgevel is verhoogd, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Hier vind je twee grote slaapkamers, waarbij de nok zichtbaar is gebleven. Dit zorgt voor hoogte, lucht en een ruimtelijk gevoel dat je niet vaak tegenkomt. En… het benadrukt die fijne voor-oorlogse sfeer die alleen oude huizen hebben. De slaapkamer aan de achterzijde is extra licht dankzij een dakraam. Op de overloop zorgen een tweede dakraam en de airco voor comfort, terwijl de grote kastenwand juist weer praktisch is. De schuifdeuren op deze verdieping zijn een slimme keuze: ruimtebesparend én strak in uitstraling.
BUITEN LEVEN, BINNEN GEVOEL
De achtertuin is diep. Echt diep. En dat betekent dat je hier altijd een plekje vindt dat past bij het moment. Zon of schaduw, levendig of juist rustig. Achterin de tuin bevindt zich een royale terrasoverkapping, compleet met verlichting, water en zelfs wifi. Dit is niet zomaar een overkapping, dit is een tweede woonkamer. Een plek waar je de zomer verlengt en waar avonden moeiteloos overgaan in nachten.
RUIMTE VOOR HOBBY, WERK OF DROMEN
De woning beschikt over een zeer ruime garage, bereikbaar via de achterzijde. Ideaal voor een auto, maar ook perfect als werkplaats of opslagruimte. Voorzien van elektra en een praktische indeling. Daarnaast is er een tweede garage die volledig is getransformeerd tot een geïsoleerde werk- of kantoorruimte. Met airco, water en internet is dit een volwaardige plek om te werken of creëren. En wil je toch liever weer een garage? Dan is dat eenvoudig terug te brengen.
ZORGELOOS WONEN
Tijdens de renovatie is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar juist ook naar kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan nieuwe vloerbalken, geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en isolatie van binnenuit. Daarnaast is de woning voorzien van extra comfort zoals een waterontharder en glasvezelaansluiting. Ook het buitenschilderwerk (inclusief gevels en sierpleister) is in 2020/2021 uitgevoerd. Alles is netjes onderhouden en dat zie je.
EEN HUIS DAT AF IS, MAAR WAAR JE WEL JE EIGEN DRAAI AAN KAN GEVEN
Dit is zo’n woning waar het grote werk al gedaan is. Waar je profiteert van een hoogwaardige renovatie, zonder in te leveren op karakter.
Een huis dat rust geeft, ruimte biedt en tegelijkertijd uitnodigt om er helemaal jouw plek van te maken.
DE OMGEVING: RUST, GROEN & BEREIKBAARHEID
De ligging is verrassend centraal. Via de fiets ben je zó in het centrum van Enschede of richting Hengelo. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning ligt het Ledenboerpark praktisch om de hoek, met directe aansluiting op het buitengebied. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling met de hond of gewoon even uitwaaien. Daarnaast woon je op korte afstand van de Universiteit Twente, wat deze locatie ook interessant maakt voor wie daar werkt of studeert. En weet je wat ook zo leuk is? Op de hoek van de straat ligt een ijsjeszaak. Perfect! Zo met de zomer in aantocht ;-)
Kom kijken. En voel zelf hoe compleet dit huis eigenlijk is.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast. Woonkamer. 2e halletje met trapopgang. Ruime woonkeuken, badkamer en toilet. Extra garage, geïsoleerd en verbouwd tot extra kamer voorzien van airco/verwarming en water.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en bergruimte.
Extra informatie
- Verwarming en warmwatervoorziening dmv CV combi ketel, Remeha. 2013.
- Zowel de woonkamer, de overloop als de (verbouwde) garage zijn voorzien van airco.
- De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
- Waterleidingen en gasleiding is eveneens vernieuwd in 2025.
Bouwjaar: 1930
Perceel: 234 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud wonen: 365 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
