Glückaufstraße 10 , Bad bentheim

Nabij het buitengebied van Bad Bentheim, verscholen tussen het groen, ligt dit karaktervolle vrijstaande woonhuis vol charme en mogelijkheden.

De woning is in 1972 gebouwd op een perceel van 669 m² en in 1994 vergroot, waardoor het geheel nu praktischer is ingedeeld en meer leefruimte biedt, verspreid over meerdere verdiepingen. De tuin rondom is groen, royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Eén ding is zeker: de verbinding tussen binnen en buiten is hier sterk voelbaar – op elk moment van de dag!

Ken je Bad Bentheim en Gildehaus al? Beide plaatsen liggen op slechts 5 autominuten van de Nederlandse grens. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En voor wie houdt van natuur: het buitengebied begint letterlijk om de hoek. Geniet van eindeloze wandelingen of fietstochten door bossen, over zandpaden en langs indrukwekkende steengroeves waar de beroemde Bentheimer zandsteen nog altijd wordt gewonnen.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek, met volop ruimte en rust om je heen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Indeling:

Kelder:
De kelder, bereikbaar vanuit de hal, voorziet in daglichttoegang. De hal beschikt over de opstelplaats voor de C.V.-installatie, boiler en omvormer. Daarnaast is er nog een provisieruimte, perfect want deze voorziet in veel opbergruimte.

Begane grond:
De rechter zijgevel voorziet in de entree vanwaar je binnen komt in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met een toilet en fonteintje. De gesloten keuken beschikt over een moderne hoogglans gebroken witte inbouwkeuken met een donkerbruin werkblad en diverse apparatuur als een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit hier kan je de tuin betreden, ideaal voor wanneer je buiten wil eten. Uiteraard is dit binnen ook mogelijk in de royale eet-/woonkamer. Een heerlijke ruimte met openslaande deuren naar de tuin, en meerdere ramen voor een licht geheel. Deze ruimte geeft de mogelijkheid om flexibel te zijn in de opstelling.
Vanuit de woonkamer is een doorbraak gemaakt naar de voormalige garage, die nu gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een kantoor-/speelkamer of atelier. Deze kamer voorziet in een schuifdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met een bergkast geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben de mogelijkheid om het riante dakterras te betreden. De antraciet betegelde badkamer voorziet in een ligbad, douchecabine, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping voorzien van twee houten dakvensters met dubbel glas. Deze verdieping voorziet in een speels opgezette ruimte met veel bergruimte. Wat te denken van een kantoor of speelruimte voor de kinderen.

Buitenshuis:
Het buitenleven naar binnen halen lukt goed aan de Glückaufstraße 10, de vele ramen en (schuif-/openslaande) deuren zorgen voor zicht op de tuin rondom. De tuin voorziet in meerdere terrassen met volop privacy mede door de bomenstand op het perceel. Deze privésfeer is perfect omdat de tuin beschikt over een zwembad en een tuinhuis met daarin een sauna, wellness in je eigen tuin!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1972, uitgebreid in 1994;
* Perceel: 669 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 121 m²;
* Inhoud woning: ca. 615 m³ (incl. kamer - voormalige garage);
* Tuinhuis met sauna;
* Vaste trap naar de tweede verdieping;
* Moderne keuken met schiereiland;
* Deels onderkelderd;
* Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer;
* Zowel kunststof als houten kozijnen met dubbele beglazing;
* 32 zonnepanelen;
* Verwarming via gasgestookte Viessmann C.V.-ketel, bouwjaar: 2019;
* Energielabel/Energieausweis: volgt, Endenergieverbrauch: volgt kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,30% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding: in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.