Groenhofstraat 49 te Hengelo (O)
Op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsarme woning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Groenhofstraat 49 in Hengelo biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken.
Met een woonoppervlakte van 117 m², een perceel van 217 m² en een praktische indeling vormt de woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Het energielabel A en de kunststof kozijnen met isolerende beglazing dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig thuis. De ruime achtertuin biedt volop privacy en is bereikbaar via een achterom.
Ook de ligging is prettig: groen en kindvriendelijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Een aantrekkelijke woning voor starters én voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een energiezuinige basis voor de toekomst!
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, traopgang en toegang tot een ruime bergkelder van 10 m², royale woonkamer en keuken.
Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, oven en een RVS-afzuigkap. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 13 m² en 9 m². De kamers zijn prettig van formaat, beschikken over draai-/kiepramen en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over een eigen wastafel.
De nette, volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet, (design)radiator en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel biedt deze verdieping volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een fijne hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie, een ATAG-combiketel uit 2024 die in eigendom is. Een veelzijdige verdieping die de woning net dat beetje extra ruimte en flexibiliteit geeft!
Tuin en stenen berging:
In de ruime, vrijgelegen achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 7 m²) welke is voorzien van elektra. Ook is er een vrijstaande houten berging (ca. 15 m²) aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de voorgelegen straat.
Overige bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1956 en is gelegen op een perceel van 217 m², met een vrije ligging aan een groen plantsoen. De centrale locatie zorgt ervoor dat zowel het centrum van Hengelo als de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het onderhoudsgemak. Aan de voor- en zijkant van de woning zijn rolluiken aanwezig bij de woonkamer en de slaapkamers. Ook het badkamerraam is voorzien van een rolluik. De ATAG-cv-ketel is in 2024 vernieuwd en betreft een installatie in eigendom.
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
