In het centrum van Borne staat deze royale vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond, een grote leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein op een perceel van maar liefst 442 m²!
Deze woning bevindt zich op een levendige locatie aan de Grotestraat, midden in het dorpshart van Borne. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 155 m²! De woning is sfeervol en degelijk gebouwd in 1959, goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en een schuifpui naar het zonneterras. Dankzij het energielabel C en de aanwezige isolatie is de woning bovendien verrassend energiezuinig.
Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. De snelwegen A1 en A35 zijn bovendien snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in Hengelo, Almelo of Enschede bent. Kortom, een unieke kans om centraal, comfortabel én levensloopbestendig te wonen!
Indeling
Begane grond
Via de zij entree kom je binnen in een hal met trapopgang, meterkast. Toiletruimte met een hangcloset en fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en diverse bijruimten bereikbaar.
De royale woonkamer heeft grote raampartijen, een sfeervolle gashaard. De leefkeuken is het kloppend hart van de woning: ruim opgezet met een schuifpui naar het zonneterras en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken is voorzien van airconditioning.
Royale slaapkamer met doorgang naar de luxe badkamer. De badkamer beschikt over veel daglicht vanuit het dakraam, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een luxe spiegel, inloopdouche en een hangcloset, designradiator.
Achteringang vanaf de oprit en carport, met doorgang naar de keuken. Bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, toegang naar de berging en tuin.
Uniek is dat deze woning beschikt over zowel een slaapkamer als een complete badkamer op de begane grond, wat het wonen hier levensloopbestendig maakt. Daarnaast zijn er meerdere praktische ruimtes zoals een bijkeuken, provisieruimte, berging en wasruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan een met een wastafel. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.
Zoldervliering
Via een schuiftrap te bereiken ruime zoldervliering.
Kelder
De woning beschikt over een royale kelder, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld als wijnkelder te gebruiken.
Buitenruimte
De woning ligt op een perceel van 442 m² en beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnig terras. De ligging van de tuin is op het noorden en oosten, ideaal voor wie van ochtend- en middagzon houdt. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig en ruimte om op eigen terrein te parkeren. Ook is er een aangebouwde stenen berging met water- en elektra-aansluiting.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1959;
- luxe aanbouw met slapen en baden op de begane grond;
- grote leefkeuken;
- verwarming via een Remeha HR-combiketel (2018, eigendom);
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard;
- airconditioning aanwezig;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- zwarte markies (zonwering) aan de voorzijde;
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- ruime kelder en meerdere inpandige bijruimtes;
- parkeren op eigen terrein én in de straat;
- achter in de tuin een houten tuinhuis.
Bouwjaar 1959 | Kaveloppervlakte 442 m² | Woonoppervlakte 155 m² | Inhoud 714 m³
Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
