Wil jij dat ook? Een huis dat écht bijzonder is? Maar liefst 118 jaar geleden gebouwd en met een statige oude ronde erker die je met haar prachtige glas-in-lood je stralend toelacht.
De erker is niet het enige dat al die jaren zo prachtig bewaard is gebleven. Het begint al bij de authentieke gevel en de sierlijke voordeur waarachter veel moois schuil gaat. Want direct achter de voordeur tref je een prachtige granito vloer aan en zul je ontdekken dat het glas van de deur naar de woonkamer nog het originele motiefje heeft. Wauw, zo zie je het nog maar zelden. De woning verkeert nagenoeg geheel in de oorspronkelijke indeling. Dat betekent onder andere dat in de woonkamer de originele suite-deuren nog aanwezig zijn. En ook de achtergevel wordt gekenmerkt door de dubbele tuindeuren naar het terras. Maar denk bijvoorbeeld ook aan de fraaie, hoge raampartijen en de hoge plafonds, het gedetailleerde houtwerk van de balustrade van de bordestrap, de paneeldeuren of beide schouwen in de voor- en achterkamer. Je hoort het al! Deze woning is alleen voor de échte liefhebber.
Maar er zijn meer voordelen dan deze bijzondere woonsfeer. Zo ligt de woning op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede waardoor alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Maar ook de snelweg bereik je binnen een paar minuten. Het betreft een royale helft van dubbel met 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De zolder biedt de mogelijkheid voor nog 2 extra kamers. En ook de tuin zal je verwachtingen overtreffen: een diepe kavel met veel privacy, fraai aangelegd en als pronkstuk een prachtige terrasoverkapping waaronder het heerlijk vertoeven is.
Pak dus je kans, want woningen met een GRANDEUR zoals deze komen niet vaak op de markt!
Indeling
* Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast. Deur naar de voorkamer en tevens deur naar de achterkamer. Voorkamer met prachtige ronde erker en sfeervolle schouw. Ruime achterkamer en de suite-deuren zijn voorzien van fraai facet-glas. Dichte keuken met achterdeur en vlizotrap naar de vliering. Bijkeuken met toilet.
* 1e verdieping: statige bordestrap waarbij je boven zowel links en recht kunt. Twee royele slaapkamers, waarvan 1 met statig balkon aan de voorzijde. En de badkamer. Vaste trap naar:
* 2e verdieping: wederom een prachtige markante verdieping. Met een slaapkamer aan de voorzijde en de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer.
Bijzonderheden
* De mooie voorgevel heeft nog meer uitstraling gekregen door de chique markiezen.
* De woonkamer staat bol van de authentieke details waaronder de prachtige schouwen, het gedetailleerde plafond met de originele ornamenten, de prachtige visgraat parketvloer en de originele inbouwkasten. Al het houtwerk is rijk gedetailleerd.
* De keuken sluit aan bij het karakter van de woning. Uitgesproken en sfeervol! Voorzien van natuursteen aanrechtblad, dubbele gootsteen, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
* De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping en dat is bij deze oude woningen niet vanzelfsprekend. Vaak is de badkamer nog op de begane grond. De badkamer is ingericht met douchehoek, wastafel, toilet en losstaand bad.
* Zoals gezegd is er een diepe achtertuin, bijna parkachtig. Een heerlijke plek om tot rust te komen of om van de zon te genieten. De grote vrijstaande berging (5x2) met de terrasoverkapping (5x5) is gebouwd door een gespecialiseerd bouwkundig aannemer en maakt dat ook de tuin aan al je wensen voldoet.
* Ondanks de respectabele leeftijd van de woning verkeert deze in een nette staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2023 geheel uitgevoerd. En ook aan de verduurzaming is aandacht besteed. Er is Tonzon vloerisolatie aangebracht, grotendeels is er sprake van dubbele beglazing en de CV ketel die afgelopen zomer vervangen is, is voorbereid op een hybride gebruik (Remeha, 2024). Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel.
De Amsterdamse Huizen in Enschede
Een opvallende rij woningen aan de Haaksbergerstraat, met statige en gedetailleerde gevels, die bekend staan als 'De Amsterdamse huizen van Enschede'. Deze woning behoort daar toe. Helaas heeft een deel van deze woningen de oorlog niet overleeft. Maar dat geldt gelukkig niet voor nummer 258, dit huis staat nog mooi te pronken. Wat ontzettend leuk dat er over deze rij een woning een boek is geschreven. De herkomst van de naam, de historie van de lokatie, de vergunningsaanvragen, de bouw, de bewoners en het interieur staat er in dit boek beschreven. Wat bijzonder om zoveel geschiedenis van dit huis voor handen te hebben, want als nieuwe eigenaar krijg jij dit boek van de verkopers kado!
VERDUURZAMING
Voor deze woning is een verduurzamingsadvies geschreven. Waarbij inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een A label te komen, voor een richtprijs van € 37.800,-. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een globale kostenberaming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is beschikbaar. Vraag ons tijdens een bezichtiging naar meer informatie hierover.
* het advies is een vereenvoudigd maatwerkadvies. De uitgewerkte maatregelen zijn niet getoetst op praktische uitvoerbaarheid. Hiervoor kan nader onderzoek noodzakelijk zijn. De maatregelen zijn doorgerekend op basis van eenheidsprijzen. Voor de nauwkeurige kosten dienen offertes te worden opgevraagd die specifiek voor de woning worden opgesteld.
Bouwjaar: 1906
Perceel: 209 m²
Woonoppervlakte: 149 m²
Inhoud wonen: 542 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 22-08-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
De erker is niet het enige dat al die jaren zo prachtig bewaard is gebleven. Het begint al bij de authentieke gevel en de sierlijke voordeur waarachter veel moois schuil gaat. Want direct achter de voordeur tref je een prachtige granito vloer aan en zul je ontdekken dat het glas van de deur naar de woonkamer nog het originele motiefje heeft. Wauw, zo zie je het nog maar zelden. De woning verkeert nagenoeg geheel in de oorspronkelijke indeling. Dat betekent onder andere dat in de woonkamer de originele suite-deuren nog aanwezig zijn. En ook de achtergevel wordt gekenmerkt door de dubbele tuindeuren naar het terras. Maar denk bijvoorbeeld ook aan de fraaie, hoge raampartijen en de hoge plafonds, het gedetailleerde houtwerk van de balustrade van de bordestrap, de paneeldeuren of beide schouwen in de voor- en achterkamer. Je hoort het al! Deze woning is alleen voor de échte liefhebber.
Maar er zijn meer voordelen dan deze bijzondere woonsfeer. Zo ligt de woning op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede waardoor alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Maar ook de snelweg bereik je binnen een paar minuten. Het betreft een royale helft van dubbel met 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De zolder biedt de mogelijkheid voor nog 2 extra kamers. En ook de tuin zal je verwachtingen overtreffen: een diepe kavel met veel privacy, fraai aangelegd en als pronkstuk een prachtige terrasoverkapping waaronder het heerlijk vertoeven is.
Pak dus je kans, want woningen met een GRANDEUR zoals deze komen niet vaak op de markt!
Indeling
* Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast. Deur naar de voorkamer en tevens deur naar de achterkamer. Voorkamer met prachtige ronde erker en sfeervolle schouw. Ruime achterkamer en de suite-deuren zijn voorzien van fraai facet-glas. Dichte keuken met achterdeur en vlizotrap naar de vliering. Bijkeuken met toilet.
* 1e verdieping: statige bordestrap waarbij je boven zowel links en recht kunt. Twee royele slaapkamers, waarvan 1 met statig balkon aan de voorzijde. En de badkamer. Vaste trap naar:
* 2e verdieping: wederom een prachtige markante verdieping. Met een slaapkamer aan de voorzijde en de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer.
Bijzonderheden
* De mooie voorgevel heeft nog meer uitstraling gekregen door de chique markiezen.
* De woonkamer staat bol van de authentieke details waaronder de prachtige schouwen, het gedetailleerde plafond met de originele ornamenten, de prachtige visgraat parketvloer en de originele inbouwkasten. Al het houtwerk is rijk gedetailleerd.
* De keuken sluit aan bij het karakter van de woning. Uitgesproken en sfeervol! Voorzien van natuursteen aanrechtblad, dubbele gootsteen, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
* De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping en dat is bij deze oude woningen niet vanzelfsprekend. Vaak is de badkamer nog op de begane grond. De badkamer is ingericht met douchehoek, wastafel, toilet en losstaand bad.
* Zoals gezegd is er een diepe achtertuin, bijna parkachtig. Een heerlijke plek om tot rust te komen of om van de zon te genieten. De grote vrijstaande berging (5x2) met de terrasoverkapping (5x5) is gebouwd door een gespecialiseerd bouwkundig aannemer en maakt dat ook de tuin aan al je wensen voldoet.
* Ondanks de respectabele leeftijd van de woning verkeert deze in een nette staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2023 geheel uitgevoerd. En ook aan de verduurzaming is aandacht besteed. Er is Tonzon vloerisolatie aangebracht, grotendeels is er sprake van dubbele beglazing en de CV ketel die afgelopen zomer vervangen is, is voorbereid op een hybride gebruik (Remeha, 2024). Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel.
De Amsterdamse Huizen in Enschede
Een opvallende rij woningen aan de Haaksbergerstraat, met statige en gedetailleerde gevels, die bekend staan als 'De Amsterdamse huizen van Enschede'. Deze woning behoort daar toe. Helaas heeft een deel van deze woningen de oorlog niet overleeft. Maar dat geldt gelukkig niet voor nummer 258, dit huis staat nog mooi te pronken. Wat ontzettend leuk dat er over deze rij een woning een boek is geschreven. De herkomst van de naam, de historie van de lokatie, de vergunningsaanvragen, de bouw, de bewoners en het interieur staat er in dit boek beschreven. Wat bijzonder om zoveel geschiedenis van dit huis voor handen te hebben, want als nieuwe eigenaar krijg jij dit boek van de verkopers kado!
VERDUURZAMING
Voor deze woning is een verduurzamingsadvies geschreven. Waarbij inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een A label te komen, voor een richtprijs van € 37.800,-. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een globale kostenberaming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is beschikbaar. Vraag ons tijdens een bezichtiging naar meer informatie hierover.
* het advies is een vereenvoudigd maatwerkadvies. De uitgewerkte maatregelen zijn niet getoetst op praktische uitvoerbaarheid. Hiervoor kan nader onderzoek noodzakelijk zijn. De maatregelen zijn doorgerekend op basis van eenheidsprijzen. Voor de nauwkeurige kosten dienen offertes te worden opgevraagd die specifiek voor de woning worden opgesteld.
Bouwjaar: 1906
Perceel: 209 m²
Woonoppervlakte: 149 m²
Inhoud wonen: 542 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 22-08-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
