Hammerweg 123, Vriezenveen

Luxueuze rietgedekte villa op ruim 10.823 m² met complete paardenaccommodatie!

Aan de Hammerweg 123 in Vriezenveen wacht een woonplek die je niet iedere dag tegenkomt. Achter de lange oprijlaan verschijnt een prachtige vrijstaande villa met een karakteristieke rieten kap, omringd door groen, weilanden en volop ruimte. Hier komen landelijk wonen, comfort en privacy samen op een perceel van maar liefst 10.823 m².

Met circa 367 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, drie badkamers, een wellnessruimte en een complete paardenaccommodatie is dit een woning met een uitzonderlijk aanbod aan mogelijkheden. De ligging binnen de bebouwde kom zorgt tegelijkertijd voor een verrassend gevoel van vrijheid. Je woont hier met de voorzieningen van Vriezenveen dichtbij, terwijl het buitenleven letterlijk aan je voeten ligt.

De villa is ruim opgezet en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, meerdere multifunctionele ruimtes en een bijzondere wellnessruimte met Finse sauna, voetenbad en inloopdouche. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voortdurend voor verbinding met het omliggende groen en de paardenaccommodatie.

Ook buiten is het plaatje compleet. Meerdere terrassen, ruime parkeergelegenheid, weilanden, een paardenbak en de bijbehorende paardenstallen vormen samen een landelijk buitenterrein met volop privacy en mogelijkheden. De combinatie van wonen, recreëren en het houden van paarden maakt deze locatie bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven.

Nieuwsgierig geworden? Deze bijzondere villa en het bijbehorende terrein laten zich eigenlijk maar op één manier ervaren: tijdens een bezichtiging.

Begane grond
Via de royale oprijlaan bereik je de woning, waarna je via de entree wordt verwelkomd in een ruime hal. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet en de toegangen tot verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal en bijzonder licht dankzij de vele raampartijen. Een stijlvolle roomdivider verdeelt de ruimte op een natuurlijke manier in verschillende leefgedeelten, zonder het ruimtelijke karakter te verliezen. De kachel vormt een sfeervol middelpunt en aan de voorzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de voortuin.

Op meerdere plekken staat binnen direct in verbinding met buiten. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zijtuin, terwijl de elegante en-suite deuren een fraaie overgang vormen naar de woonkeuken. Dankzij deze deuren kunnen de woonkamer en keuken zowel met elkaar worden verbonden als van elkaar worden gescheiden.

De woonkeuken is in 2018 vernieuwd en vormt een stijlvolle en comfortabele plek om samen te komen. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met spoelbak en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook vanuit de keuken en eetkamer zijn er openslaande deuren naar buiten. Hier geniet je niet alleen van het uitzicht over de paardenaccommodatie en het omliggende groen, maar bereik je ook direct het terras.

Via de keuken en entree is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen en extra praktische ruimte. Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de wellnessruimte. Met een Finse sauna, voetenbad en inloopdouche is dit een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen.

Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte. Deze kan naar eigen wens worden ingericht als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of bijvoorbeeld als extra leefruimte.

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder met maar liefst drie afzonderlijke ruimtes. Hierdoor is er volop bergruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken.

In één van de ruimtes bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp, cv-ketel en verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is royaal opgezet en biedt ruimte aan vier zeer ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een volwaardige privésuite en beschikt over een eigen balkon, een ruime inloopkast en extra bergruimte. De aansluitende badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en toilet. Vanuit de badkamer heb je bovendien een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Ook de overige slaapkamers zijn royaal van formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een eigen ruim balkon.

De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is compleet uitgevoerd met twee wastafels, een toilet, inloopdouche, handdoekradiator en ligbad.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, maar is door de royale afmetingen eventueel ook geschikt te maken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Buitenleven & paardenaccommodatie
Het buitenterrein is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Op het royale perceel van 10.823 m² is volop ruimte voor paarden, recreatie, tuinieren en het creëren van meerdere buitenplekken.
Via verschillende deuren vanuit de woning bereik je het buitenterrein. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om van de omgeving te genieten.

De paardenaccommodatie vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Het bijgebouw beschikt over drie paardenboxen, een overkapping, toilet, keuken en een vlizozolder. Hiermee is de accommodatie niet alleen praktisch voor het houden en verzorgen van paarden, maar biedt deze ook volop extra mogelijkheden. Op het dak van het bijgebouw liggen maar liefst 71 zonnepanelen, waarvan 44 panelen dit jaar zijn geplaatst. Daarmee is ook bij het energiegebruik nadrukkelijk aandacht besteed aan duurzaamheid. Achter de paardenstallen bevindt zich de paardenbak en een royaal groen perceel. De beschikbare ruimte biedt verschillende mogelijkheden om het terrein verder naar eigen wens en behoefte in te richten.

Ondanks de ligging binnen de bebouwde kom ervaar je hier een bijzondere mate van rust, ruimte en privacy. Het uitzicht over de weilanden en de directe verbinding met het buitengebied geven deze plek een haast landelijke ambiance.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1983
* Woonoppervlak ca. 367 m²
* Perceeloppervlak 10.823 m²
* Inhoud ca. 1.271 m³
* Verwarming en warmwater middels: Nefit warmtepomp (2016) en CV ketel (2021)
* Energielabel: A+++
* Vijf ruime slaapkamers
* Drie badkamers
* Complete wellnessruimte met Finse sauna, voetenbad en inloopdouche
* Royale woonkeuken, vernieuwd in 2018
* Meerdere terrassen
* Complete paardenaccommodatie met drie paardenboxen
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit