Een huis dat wacht op ideeën. Op energie. Op iemand die er iets moois van máákt.
Want dit huis geeft je de kans om te creëren, om je eigen keuzes te maken, in jouw eigen kleuren en eigen stijl. Om hier helemaal jouw droomhuis en eigen plekje van te maken. De basis is sterk: bouwjaar 1999, goed geïsoleerd, degelijk gebouwd en binnen ligt er een zee aan ruimte. Ruimte om te vernieuwen, te verbeteren en vooral: om jouw woonwensen tot leven te brengen. Zie het als een leeg canvas. Maar dan wel één met hele goede lijnen.
WONEN OP EEN PLEK DIE AL GOED VOELT
Nog voordat je binnen bent, merk je het al. De ligging is bijzonder prettig. Een doodlopend straatje, omzoomd door karakteristieke oude eiken. Rust, weinig verkeer en een ontspannen sfeer. Aan de voorzijde kijk je uit over een vijver, waardoor je vrij wegkijkt en de seizoenen letterlijk ziet veranderen. ’s Ochtends valt hier het licht prachtig naar binnen en staat de zon heerlijk op de gevel te schijnen. Een kop koffie, even naar buiten kijken… en de dag begint net wat rustiger.
BINNENKOMEN & MOGELIJKHEDEN ZIEN
Binnen voel je het meteen: dit huis klopt in de basis. De indeling is logisch, de ruimtes zijn goed van formaat en de kubistische bouw met drie woonlagen zorgt voor verrassend veel praktische ruimte. Het is geen huis waar alles al voor je bedacht is, want eerlijk is eerlijk…. een nieuwe keuken of moderne badkamer zal al snel tot je wensen behoren. Het is een huis waar jij het verhaal nog mag schrijven.
SAMEN LEVEN, KOKEN & VERBINDEN
De keuken ligt aan de straatzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Een fijne plek waar koken en leven samenkomen. Zie jij hier al jouw nieuwe keuken? In landelijke stijl of misschien juist strak en minimalistisch… de ruimte is er.
LEVEN AAN DE TUINZIJDE
De woonkamer ligt over de volle breedte aan de achterzijde. Dat betekent licht, ruimte en een fijne connectie met de tuin. Hier creëer je straks jouw plek. Een grote hoekbank, een lange eettafel, openslaande deuren misschien… alles kan hier samenkomen.
SLAPEN MET LICHT & LUCHT
Op de eerste verdieping vind je een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. Het Franse balkon zorgt voor extra licht en geeft de kamer een charmante, bijna speelse uitstraling.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Functioneel, maar ook zo’n ruimte waar je je eigen stijl straks helemaal kunt doorvoeren.
RUIMTE VOOR MEER
De tweede verdieping verrast opnieuw. Twee grote slaapkamers en een praktische voorzolder die dienstdoet als wasruimte. Of je hier nu slaapkamers van maakt, een werkplek, een hobbyruimte of een combinatie — de ruimte past zich moeiteloos aan jouw leven aan.
BUITEN LEVEN OP JOUW MOMENT
De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent: zon in de middag en avond. Perfect voor lange dagen die eindigen met buiten eten of een drankje in de laatste zonnestralen.
En ’s ochtends? Dan zit je juist heerlijk aan de voorzijde, met uitzicht over de vijver en het zachte ochtendlicht.
EEN HUIS MET TOEKOMST
Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving en de rustige ligging maakt het hier prettig wonen.
Maar misschien nog wel belangrijker: dit is een huis met potentie. Met ruimte. Met mogelijkheden.
Een plek waar je niet alleen gaat wonen, maar waar je iets gaat neerzetten.
VOOR WIE DIT HUIS IS
Dit is een huis met potentie. Met ruimte. Met mogelijkheden. Voor iemand die het leuk vindt om keuzes te maken. Die energie krijgt van inrichten, verbouwen en creëren. Die door de huidige staat heen kijkt en denkt: hier zie ik het al voor me. Herken je dat gevoel? Dan is dit jouw kans.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast. Open keuken aan de voorzijde. Tuingerichte woonkamer met tuindeur. Tussenhal met toilet en trapopgang.
- 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: overloop/voorzolder/wasruimte. Twee slaapkamers.
Extra Info
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en direct omgeving.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Remeha.
- De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap die in behandeling is bij notariskantoor Poppinghaus in Losser. Om die reden heeft het de voorkeur de eigendomsoverdracht ook bij deze notaris te laten plaats vinden.
- Om diezelfde reden is er geen lijst van zaken opgesteld, De woning wordt opgeleverd in de situatie waarin deze zich tijdens de bezichtiging bevindt, behouden accessoires en (kartonnen) meubelen t.b.v. de verkooppresentatie.
Bouwjaar: 1999
Perceel: 123 m²
Woonoppervlakte: 103 m²
Inhoud wonen: 364 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 08-04-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
