Höcklenkamper Straße 11 , Uelsen

Wij mogen dit vrijstaande woonhuis met verrassend royale achtertuin aanbieden in Uelsen!

Op nummer 11 aan de Höcklenkamper Straße staat deze terracotta gestucte woning met eigen oprit, fraaie achtertuin, een garage, riante serre en berging. Na realisatie in 1950 is de woning gerenoveerd tussen 2000 en 2008 tot een gezellig gezinshuis.
Het woonoppervlak is verdeeld over 3 praktisch ingedeelde verdiepingen; op de begane grond over de volle lengte van het huis de woon-/eetkamer en een badkamer, op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers en een tweede badkamer, en op de tweede verdieping nog eens 2 kamers.

Uelsen is een charmant en rustig dorp net over de grens bij Twente, gelegen in de prachtige bosrijke regio van de Grafschaft Bentheim. Het dorp biedt een ideale combinatie van natuur, rust en goede voorzieningen. Met winkels, scholen en gezellige eetgelegenheden binnen handbereik, en de Nederlandse grens op slechts enkele minuten rijden, is Uelsen perfect voor wie comfortabel en landelijk wil wonen met een internationale verbinding.

Ben jij ook benieuwd naar de mogelijkheden onder andere in de achtertuin? Laat het ons weten, we gaan graag met je langs voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond kent een speelse en praktische indeling. Zo kom je binnen via de voordeur in de keuken, deze beschikt over een kookeiland en -blok met massief kersenhouten fronten en stenen werkblad. De keuken staat in open verbinding met de ruime eetkamer, beide beschikken over dezelfde plavuizen op de vloer. Door middel van ensuite deuren met kasten rondom is de eetkamer af te sluiten van de woonkamer.
De hal, centraal gelegen in de woning, geeft toegang tot een kleine badkamer met daglichttoegang voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een berging met de C.V.-installatie en de bijkeuken met doorloop naar buiten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, urinoir en wandcloset. 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten die uiteraard ideaal zijn voor het bergen van bijvoorbeeld kleding.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken verdieping die is opgedeeld in 2 ruimtes van goed formaat. Beide kamers beschikken over een dakraam.

Buitenshuis:
Het woonhuis voorziet aan de voorzijde in een eigen oprit met royaal ruimte voor 2 of 3 auto's. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de garage die in gebruik is als werkplaats. De achterzijde is een royale groene oase van rust, anders dan de voorzijde doet vermoeden. Een fraaie tuin met tal van mogelijkheden!
Direct aan het woonhuis is de serre die uitzicht geeft op de tuin, het is ook mogelijk om hier bijvoorbeeld een atelier van te maken. Aangrenzend vind je een berging die opgedeeld is in 3 ruimtes met elk een aparte deur.
Achterin de tuin is er een houtopslag met een kleine ren, en in het midden is er nog een tuinkas. Kortom; de mogelijkheden zijn "eindeloos"!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1950, gerenoveerd tussen 2000 en 2008;
* Kaveloppervlakte: 1.166 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 151 m²;
* Inhoud: ca. 560 m³;
* Stenen garage, royale serre en berging; 
* Eigen oprit;
* Verzorgde groene tuin;
* Airconditioning eerste verdieping;
* Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Glasvezel aanwezig;
* Voorzien van rolluiken;
* HR+ beglazing;
* Verwarming en warm water door middel van een gasgestookte Viessmann C.V.-ketel, bouwjaar 2004;
* Energielabel/Energieausweis: C, Endenergieverbrauch: 80,0 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Informatie via kantoor Denekamp, te bereiken op telefoonnummer: +31(0)541-355771.