Uitzonderlijk luxe en verduurzaamd woonhuis met diverse aan- en bijbouwen, welkom in Little Italy!
Achter een ingetogen gevel schuilt een waar woonparadijs: deze duurzaam gerenoveerde vrijstaande woning in de geliefde wijk Berflo Es biedt alles wat je maar kunt wensen, en meer! Met een groot verwarmd zwembad, gastenverblijf met eigen opgang, een onder architectuur aangelegd fraai tuin op het zuiden, een recent vernieuwde luxe woonkeuken, vier slaapkamers met airco, én een extra werkkamer op de begane grond is dit een woning die je écht van binnen gezien moet hebben. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, ruimte voor een bedrijf aan huis, een B&B-mogelijkheid of een combinatie daarvan: deze woning biedt de perfecte mix van ruimte, luxe, energiezuinig wonen en veelzijdigheid!
“Wat deze woning speciaal maakt”:
- riante woonkeuken met kookeiland, Quooker en topklasse inbouwapparatuur;
- 4 ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet;
- extra werk-/hobbykamer op de begane grond (ook geschikt als slaapvertrek);
- zonnige, onder architectuur aangelegde tuin met duurzame afwerking en bewatering;
- verwarmd buitenzwembad met warmtepomp, filterinstallatie en luxe Millboard terras;
- gastenverblijf met eigen entree, werkruimtes, keuken, badkamer en slaapkamer: ideaal voor zelfstandige kinderen, ouders of als kantoor/B&B;
- gasloos en energiezuinig: warmtepomp (2023), zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd;
- parkeren op eigen terrein: carport en oprit voor meerdere auto’s;
- gelegen op toplocatie: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum op slechts 5 minuten afstand.
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1922;
- perceeloppervlakte 585 m2*;
- gebruiksoppervlak te wonen ca. 246,5 m2*;
- Warmtepomp met Inventum INV-HP3 300 boiler en CV Intergas Xource all-electric 7KW, bouwjaar 2023 (eigendom);
- isolatie bestaande uit dak- muur- en vloerisolatie en dubbel glas;
- 12 zonnepanelen, installatiejaar 2022 met 305 KwH opbrengst per paneel;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen en een ouderdomsclausule.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, toilet met urinoir en fontein, meterkast en trapopgang.
Woonkamer met ruime zithoek en schuifdeuren naar de stijlvolle woonkeuken. Deze is recent geheel vernieuwde met een spoeleiland met Quooker, inductiekookplaat, spoelbak, koelkast en vaatwasser.
Via de hal en de bijkeuken met opstelruimte voor wasmachine, droger en warmtepomp is de grote werkkamer te bereiken. Hier is betrekkelijk eenvoudig baden en slapen op de begane grond te realiseren.
Eerste verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over een walk-in closet beschikt. De moderne en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet
Tweede verdieping/vliering:
Handige bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Indeling Gastenverblijf
Begane grond:
Via de achterzijde bereikbaar. Hal met toegang tot 2 multifunctionele werkruimtes. Momenteel zijn deze is gebruik als destilleerderij en trimsalon. De één is voorzien van een keukenblok en de ander van een ruime voorraadkast en krachtstroom. Aan de zijkant is de toegang tot de bovenwoning. Entree met voorraadkast, toilet en trapopgang.
Eerste Verdieping:
Woonkamer met open keuken en toegang tot de ruime slaapkamer. Badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze ruimte is ideaal voor een puber, of een inwonende zelfstandige ouder.
Tuin:
Via de poort komt u in de onder architectuur aangelegde tuin, diverse terrassen en fraai aangelegde borders met randen en staptegels van Cortenstaal. Het grote verwarmde zwembad springt gelijk in het oog en is voorzien van een duurzame Millboard rand en zonneterras. Voor in de tuin staat een gloednieuwe berging voor fietsen en tuingereedschap. Achter in de tuin is een prachtige tuinkamer gerealiseerd, waar u met uitzicht op de tuin kunt genieten van de avondzon. Er zijn verschillende stoom- en waterpunten in de tuin aangelegd, alsmede een druppelsyteem. De tuin en het gastenverblijf zijn achterom bereikbaar, ook met de auto.
Ben jij klaar om elke dag te wonen als een vakantie? Plan vandaag nog een bezichtiging, want deze woning moet je niet alleen zien, je moet ’m beleven! Neem contact op met Leverink + Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda".
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
