Henriëtte Roland Holststraat 38, Hengelo

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 10 maart 2026. Na deze datum worden de bezichtigingen met de huurders ingepland. Zie de spelregels onderaan de tekst.**

Een fijne basis met ruimte voor jouw woonideeën
Aan de Henriëtte Roland Holststraat 38 in Hengelo staat deze tussenwoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Een woning met een solide basis, gelegen in een rustige straat en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een vrij uitzicht over het groen én het water.

Comfortabel wonen met een logische indeling
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 121 m² en is overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Op de begane grond kom je binnen in de hal. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een fijne leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en functioneel van opzet, een goede basis voor wie deze ruimte naar eigen wens wil vernieuwen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer die functioneel is ingericht. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte en berging
De woning beschikt over een achtertuin waar je fijn buiten kunt zitten. Daarnaast is er een stenen berging en een achterom aanwezig.

Bouwkundig gekeurd: duidelijkheid vooraf
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Rustig wonen met alles dichtbij
De Henriëtte Roland Holststraat ligt de woonwijk Groot Driene, met een prettige mix van groen en voorzieningen. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en ook het centrum van Hengelo ligt op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A1 en A35 goed bereikbaar, wat de ligging extra praktisch maakt.

Onze makelaar Jinte aan het woord
“Dit is zo’n woning met een fijne basis en precies genoeg ruimte om er iets heel eigens van te maken. Ook is de locatie aan de vijver een leuk pluspunt! Een mooie kans voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.”

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!

Indeling
Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Eenvoudige, functionele keuken.
Eerste verdieping: Overloop, meerdere slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, open ruimte met mogelijkheden voor extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tuin: achtertuin met toegang tot de externe berging.

Feiten op een rij
Bouwjaar: 1971
Perceeloppervlakte: 144 m²
Woonoppervlakte: 121 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 350 m³
Isolatie: muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing
Cv-installatie: Intergas cv ketel (2016, eigendom)
Energielabel: B
Bouwkundige keuring aanwezig: ja

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht:
- U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat.
- U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang.
- U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning.
- U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
- U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
- Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
- Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.
- Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang.

Kosten kadaster
Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper.

Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.