Welkom op Het Nijhof 25 – een heerlijke plek om te wonen, midden in een charmant hofje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Walhof-Roessingh! Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een eigen carport, een aangebouwde hobbyruimte en maar liefst vier volwaardige slaapkamers.
Hier genieten kinderen van een veilige en speelse omgeving, terwijl jij tot rust komt in de privacy van je groene en rustige woonomgeving.
De woning is klaar om er helemaal jouw eigen plek van te maken – misschien met een frisse lik verf of een paar aanpassingen die passen bij jouw smaak en wensen. Een mooie kans om van dit huis echt jouw thuis te maken.
Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Thuiswerken, hobbykamer, geen directe overburen, vier slaapkamers, privacy, deze woning heeft het allemaal.”
Locatie
Walhof-Roessingh is zo’n wijk waar de rust je welkom heet zodra je de straat inrijdt. Alleen bestemmingsverkeer, dus ideaal voor gezinnen. Je woont hier in een autoluw hofje en het speelplantsoen ligt voor de deur. Zin in een wandeling of hardloopronde? Binnen een paar minuten sta je in het Abraham Ledeboerpark of het Van Lochemsbleekpark. Scholen, sportclubs (hockey, tennis, voetbal) en winkels in de nabijheid en met 10 minuten fietsen ben je al op de gezellige Oude Markt in hartje Enschede. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek.
Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de entreehal, die is voorzien van een meterkast, een trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met aangrenzende keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, lichte woonkamer, waar het daglicht binnenvalt door de grote raampartij. Ook is er een praktische inbouwkast die onder de trap zit met voldoende ruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. De woonkamer loopt naadloos over in de eethoek en de keuken. Deze keuken in hoekopstelling is licht, ruim en functioneel ingericht, met veel werkruimte en inbouwapparatuur als een 5 pits gaskookplaat, een moderne afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de eethoek kijk je uit op de zijkant van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot het toilet met fontein, de achterdeur naar de tuin en een hobbyruimte. Deze hobbyruimte is een volwaardige, verwarmde, goed afgewerkte ruimte met daglicht en binnendoor bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de directe verbinding met de woning is deze ruimte ideaal in te zetten als atelier, thuiswerkplek of klusruimte.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Allemaal voorzien van grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde is de op een na grootste van de drie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de grootste en de kleinste kamer, de grootste is goed te gebruiken als master bedroom en de kleinste kamer is in te delen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het er heerlijk stil. De badkamer is functioneel, met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en spiegelkast.
2e verdieping:
De vaste dichte trap leidt naar een ruime zolderverdieping met een royale, vierde slaapkamer onder het schuine dak. Dankzij het grote dakraam is dit een lichte ruimte, perfect als tienerkamer, logeerkamer of studeerkamer. Maar ook op de overloop is ruimte voor een extra werkplek, wasrek en door de knieschotten is er ruim voldoende bergruimte.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde beschikt deze hoekwoning over een hoge carport. Aan de zijkant van de woning leidt een poort naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vanuit de tuin heb je toegang tot de schuur, die praktisch achter de carport is gelegen. De tuin is slim ingedeeld met groene borders en een uitnodigend terras. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, met veel privacy en zonder directe inkijk van buren.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Hetnijhof25.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
-Bouwjaar: 1984
-Perceeloppervlakte: 194 m²
-Woonoppervlakte: 123 m²
-Externe bergruimte: 7 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m²
-Inhoud: 446 m³
-Tuin: Gelegen op het noord-oosten
-Isolatie: Volledig geïsoleerd en grotendeels HR-glas
-Energielabel: B
-Kozijnen: woning van kunststof uit 2013 en aanbouw hardhout
-Cv-ketel: Intergas Xtreme (eigendom, 2020)
- 6 Zonnepanelen van 2021 met thuisbatterij voor noodvoorzieningen
-Airconditioning: Mitsubishi 2022 (kan zowel verwarmen als koelen) - begane grond en eerste verdieping
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
