Hinvertsweg 5, Albergen

Deze volumineuze traditioneel gebouwde vrijstaande is gelegen aan een rustige straat op een mooie plek in Albergen. De huidige bewoners hebben de woning in 1984 met veel liefde gebouwd, waarbij uitsluitend eersteklas materialen zijn toegepast. Een bijzonder detail is het gebruik van de karakteristieke Osse Steen van steenfabriek De Werklust uit Losser. Deze kostbare steen is niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde veelvuldig verwerkt. De woning biedt verrassend veel ruimte door de volledig onderkelderde garage met daarboven een royale zolderruimte.

Door de jaren heen is de woning diverse malen uitgebreid. Zo is er een erg mooie tuinkamer naast de woning gerealiseerd, alsook een grote lichte serre aan de achterzijde. Daarnaast is het huis ook op diverse plekken gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkamer is eigentijds verbouwd met glad gestucte muren en fraaie staal-look deuren. Ook is de woning voorzien van een 15-tal zonnepanelen.

De tuin rondom de woning is tijdloos en onderhoudsvriendelijk ingericht. Er zijn vele Bentheimer zandstenen en gebakken klinkers in de bestrating verwerkt en ook de beplanting is gewoon een lust voor het oog. In de op het zuiden gelegen achtertuin heb je volop privacy en kun je ten allen tijden heerlijk genieten

Juist omdat de huidige bewoonster altijd zoveel zorg en aandacht aan het huis en de tuin heeft besteed, heeft zij nu besloten om kleiner te gaan wonen en wil ze het stokje graag overgeven aan een nieuwe eigenaar die hier ook weer met evenveel plezier gaat wonen als dat zij altijd met haar partner gedaan heeft.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Maak daarom snel een afspraak met onze makelaar!

​​​​​Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree/carport kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, een heerlijke lichte leefruimte die direct in het oog springt door de sfeervolle gashaard en de moderne staal-look binnendeuren. Deze zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de in 2011 gemoderniseerde woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je via een schuifpui toegang tot zowel de aangebouwde tuinkamer als het zeer royale overdekte terras. Beiden zijn erg licht en sfeervol ingericht. Deze 'bonus' ruimten worden door haar bewoners zeer veel gebruikt. 

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken kom je in de grote garage welke geheel is onderkelderd en voorzien van de oorspronkelijke kookkeuken. Via de bijkeuken kom je in de ruime garage, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.

Een extra pluspunt is de royale kelder, die met een oppervlakte van maar liefst 25 m² biedt volop mogelijkheden biedt als provisiekelder, hobbyruimte, wijnkelder of extra opslag.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop met grote vide zijn drie ruime comfortabele slaapkamers bereikbaar, allemaal voorzien van praktische vaste kasten. Twee van de slaapkamers bieden bovendien toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een fijne buitenverbinding. De badkamer is erg ruim van opzet, functioneel ingedeeld en beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en douchehoek.
Boven de garage en carport bevindt zich een tweede, ook middels een vaste trap te bereiken, eerste verdieping. Hier is een extra werkkamer gerealiseerd met voldoende daglicht en een tweede bergzolder.

Tweede verdieping:

Via een vlizo trap is de bergzolder boven het woonhuis bereikbaar. Hier bevinden zich de CV ketel en veel opslagruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1984;
* Woonoppervlak ca. 148 m²;
* Perceeloppervlak 459 m²;
* Inhoud ca. 832 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HR 2023;
* 15 stuks zonnepanelen;
* Energielabel: C;
* Verrassend ruime woning;
* Gelegen in een kindvriendelijke wijk;
* Voorzien van ruime kelder;
* Fraai aangelegde tuin;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. 

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld