Aan de Holtwiklanden 75 in Enschede staat deze comfortabele en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in de groene en geliefde woonwijk Stroinkslanden. Dit is een prettige, kindvriendelijke omgeving waar rust, ruimte en voorzieningen mooi samenkomen. De woning is energiezuinig en praktisch ingedeeld en beschikt onder meer over vier slaapkamers, een serre, een dakkapel en veertien zonnepanelen. Aan de voorzijde is een brede oprit aanwezig waar met gemak twee auto’s kunnen worden geparkeerd.
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier bereik je de straatgerichte open keuken, die is uitgerust met een inbouwkeuken en diverse apparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer die gericht is op de tuin en is voorzien van een handige trapkast. De woonkamer staat in verbinding met de bijkeuken, waar zich tevens de schuifpui bevindt naar de serre. Deze serre is uitgevoerd met glazen schuifwanden en vormt een lichte en aangename extra leefruimte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel.
De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met een overkapping en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Dit maakt de tuin niet alleen geschikt om te ontspannen, maar ook functioneel voor fietsen en tuinspullen.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel en is functioneel van opzet, met ruimte om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Ook de slaapkamers zijn prettig van formaat en goed indeelbaar.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor de cv-ketel en het witgoed. Dankzij de dakkapel is hier volop daglicht aanwezig. De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor de zolderverdieping zowel praktisch als comfortabel is.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een laag onderhoudsniveau en een prettig binnenklimaat. Het geheel verkeert in een nette staat en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren.
De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving zijn basisscholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en winkelcentra aanwezig. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de nabijheid van de Duitse grens biedt extra mogelijkheden voor recreatie en natuur. Een fijne gezinswoning op een rustige, groene locatie met alles binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976.
- Woonoppervlakte: 134 m².
- Inhoud: 473 m³.
- Perceeloppervlakte: 176 m².
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen.
- Eigen oprit aan de voorzijde met plaats voor twee auto's.
- Aangebouwde serre met glazen schuifwanden.
- Dakkapel op zolder.
- Diepe op het noordwesten gelegen achtertuin met eigen achterom.
- Aangebouwde serre met glazen schuifwanden.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied.
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 353.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
