Ruime en verrassend ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een extra bergkamer, royale woonkeuken en een vrijstaande garage met carport.
Aan de Hoofdstraat in Overdinkel vind je deze verrassend ruime en veelzijdige woning. Wat direct opvalt is de hoeveelheid ruimte en de praktische indeling. Met in totaal 4 slaapkamers – waaronder een slaapkamer met eigen douche op de begane grond – een royale uitgebouwde woonkeuken (2022) en een diepe tuin is dit een huis dat perfect aansluit bij grotere gezinnen, thuiswerkers of wie graag gelijkvloers wil wonen.
De combinatie van comfort, moderne voorzieningen en volop bergruimte maakt dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer in, die zich uitstrekt over de lengte van de woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich dé eyecatcher van de woning: de royale, uitgebouwde woonkeuken (2022). Dit is echt een leefruimte op zich. Hier heb je volop plek voor een grote eettafel en geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren. Ideaal voor lange avonden tafelen, koken met vrienden of gewoon heerlijk leven in huis.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van veel berg- en werkruimte en van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en een combi-oven met stoomfunctie.
Aansluitend vind je een praktische tussenruimte met toegang tot het toilet (vernieuwd in 2023), een kast met de opstelplaats voor wasmachine en droger, een separate bergruimte met de cv-ketel en een achter-/tuindeur.
De ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de eigen doucheruimte, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of gebruik als comfortabele gastenruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder (bereikbaar vanuit de woonkamer), ideaal voor extra opslag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop, badkamer en twee slaapkamers van goed formaat. Eén van de kamers beschikt over airconditioning en een vaste kast. Daarnaast is er een extra (berg-)kamer, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je nog een extra slaapkamer vindt. Deze is voorzien van airco en een geïsoleerd dak. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Buiten
De woning beschikt over een lange oprit naast de woning, waardoor je op eigen terrein over volop parkeergelegenheid beschikt. Vanuit de oprit kom je onder de carport met aansluitend de garage met vliering en krachtstroom. Ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor extra opslag.
Ligging
De woning ligt op een centrale locatie in Overdinkel, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de omgeving. Daarnaast ligt de woning nabij de Duitse grens, wat zorgt voor extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor boodschappen, uitjes of woon-werkverkeer. Ook het buitengebied ligt nabij, waardoor je zo de natuur in loopt of fietst.
Bijzonderheden
• Gebouwd in de jaren ’30 en nadien uitgebouwd en gemoderniseerd
• Inhoud 517 m³, woonoppervlakte ca. 133 m², externe bergruimte ca. 42 m²
• Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011
• Perceeloppervlak 417 m²
• Energielabel D, geldig tot 24-03-2032
• Maar liefst 4 slaapkamers waaronder een slaapkamer met eigen douche op de begane grond
• Op de verdieping een extra (berg-)kamer
• Royale, uitgebouwde woonkeuken (2022)
• Toilet vernieuwd in 2023
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airco en 14 zonnepanelen aanwezig
• Vrijstaande garage met vliering en krachtstroom
• Carport, garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• Kelder aanwezig
• CV combiketel Remeha, bouwjaar 2010, eigendom
• In de koopakte worden o.a. opgenomen:
- een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- een asbest- en ouderdomsclausule
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg
Kortom:
Een verrassend ruime en veelzijdige woning waar de woonkeuken het hart van het huis vormt en waar je met 4 slaapkamers en een bergkamer alle ruimte hebt voor gezin, werk en hobby. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie.
