Hoofdstraat 32A, Lattrop breklenkamp

Altijd al willen wonen in het buitengebied, met vrij uitzicht over het groen en alle rust om je heen? Dan is dit halfvrijstaande woonhuis met grote vrijstaande schuur in Lattrop-Breklenkamp precies wat je zoekt — een heerlijke plek waar ruimte, vrijheid en comfort samenkomen op een perceel van maar liefst 2.066 m²!

Dit object is gelegen op een fraaie, landelijke locatie en biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige omgeving. Het object voorziet aan de binnenzijde over 159 m² woonoppervlak, veel ruimte waardoor ruime woonvertrekken op de begane grond aanwezig zijn. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een bijzonder ruim erf met een grote schuur, met werkplaats en bergzolder, een sfeervol tuinhuis en een moestuin — ideaal voor wie graag buiten bezig is of ruimte zoekt voor werk, hobby of ontspanning. Dankzij de royale kavel is er bovendien volop ruimte voor het houden van kleindieren. Een plek waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen.

Dit object is gelegen in het buitengebied van Lattrop-Breklenkamp in een natuurrijke omgeving. Daarom is het een zeer interessante ligging voor natuurliefhebbers, wandelaars of mensen die er graag op uitgaan met de fiets of willen genieten van de landelijke rust. Het dorp Lattrop is een gezellig dorp met de warme bakker en een goede horecagelegenheid. Voor aanvullende dagelijkse voorzieningen zijn het dorp Denekamp, het pittoreske Ootmarsum en de Duitse stad Nordhorn op enkele autominuten gelegen. Verder zijn in het dorp de basisschool aanwezig en beschikt het over een actief verenigingsleven waardoor het dorp uiteenlopende sportmogelijkheden en hobby's te bieden heeft. 

Ben jij op zoek naar een plekje met lekker veel buitenruimte, hou je van tuinieren of gewoon van een praktisch compleet object? Kom dan zelf al deze kenmerken ervaren en neem contact op voor het maken van een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree aan de achterzijde. Vanuit hier kom je in een ruime hal met een lichtkoepel, die de ruimte aangenaam verlicht. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toegangen tot diverse vertrekken. Zo heb je vanuit de hal toegang tot de badkamer op de begane grond, de riante berging/wasruimte, de technische ruimte, de keuken en de woonkamer. De berging/wasruimte is royaal van formaat en voorzien in een witgoedaansluiting, een keukenblok met RVS-spoelbak en een extra bergruimte — ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
De keuken is uitgerust met een omvangrijke Sie-Matic inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 6-pits kookfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en een eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Bovendien is er een loopdeur naar de overkapping.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een airco, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en een dakraam. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en eveneens een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tuin:
De woning beschikt over een ruim en verzorgd erf met volop mogelijkheden. Naast de woning liggen een royale oprit, een nette voortuin en een grote zijtuin. Achter de woning staat een vrijstaande schuur, ideaal als werkplaats, voor opslag, of het stallen van oldtimers of een caravan. Deze is voorzien van water, stroom, verwarming en beschikt bovendien over een handige zolder. Op het erf bevindt zich ook een sfeervol tuinhuis met glazen schuifpui, elektra en een gezellige houtkachel — de perfecte plek om samen te borrelen of te ontspannen. Daarnaast is er een moestuin aanwezig, perfect voor het kweken van eigen groenten of het genieten van het buitenleven. Er is bovendien voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1949;
* Woonoppervlak ca.159 m²;
* Perceeloppervlak 2.066 m²;
* Inhoud ca. 562 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta Ace 40C - 2020
* Energielabel: C
* Grote vrijstaande schuur aanwezig; 
* Vrij uitzicht over het Twentse landschap;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld