Op een idyllische plek in het Duitse grensgebied, verscholen tussen statige bomen en uitgestrekte akkers, wacht deze landelijke woonboerderij met diverse bijgebouwen op haar nieuwe eigenaar. Hier, midden in het groen, vind je een ware verborgen parel. Omringd door een prachtig landschap met robuuste natuur en een rijke diversiteit aan waardevolle landschapselementen, biedt deze locatie het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. Toch zijn de voorzieningen nooit ver weg: de woonboerderij - in de driehoek tussen Wilsum, Itterbeck en Wielen - ligt vlak bij de grens met Nederland nabij de stad Hardenberg. Een perfecte balans tussen serene rust en alle comfort binnen handbereik. Wonen op een plek als deze is een voorrecht dat slechts weinigen is gegund!
De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1910, staat op een royaal perceel van 15.048 m². In 2018 werd het woonhuis grotendeels verbouwd, met veel respect voor de historie. Authentieke details zijn behouden gebleven en harmonieus samengebracht met modern wooncomfort. Het resultaat is een sfeervolle woonboerderij waar karakter en kwaliteit hand in hand gaan.
Of je nu droomt van een plek om te wonen, werken of genieten van het buitenleven – dit is een zeldzame kans om een uniek stukje historie te bezitten op een plek waar vrijheid en rust de hoofdrol spelen.
Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere sfeer, mede dankzij het open karakter. Het zicht op het robuuste houten gebintwerk vormt een fraai contrast met het lichte plafond en de strakke wanden. Naast sfeer biedt deze woonboerderij ook volop ruimte. De begane grond beschikt o.a. over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer én een heerlijke ruime woon- en eetkamer. Op de eerste verdieping vind je nog een werkruimte, welke middels de vide in verbinding staat met de woonkamer.
Leven in Wilsum
Welkom in Wilsum, een klein pittoresk dorpje in de Duitse deelstaat Nedersaksen. Het maakt deel uit van de gemeente Uelsen in het graafschap Bentheim. Wilsum ademt rust en landelijke charme, met een landschap dat wordt gekenmerkt door uitgestrekte weiden, bossen en kronkelende beekjes.
De omgeving van Wilsum is geliefd bij wandelaars en fietsers vanwege de goed onderhouden routes die door natuurgebieden en langs historische boerderijen leiden. In de nabije omgeving vind je ook culturele bezienswaardigheden en middeleeuwse kerkjes. De regio heeft een sterk Nederlands-Duits karakter, wat terug te zien is in de taal, cultuur en gastvrijheid van de inwoners.
Ben jij klaar om deze unieke plek zelf te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze prachtige woonboerderij!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een ruime hal met garderobenis. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, én de praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor het dagelijks gemak.
Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de technische ruimte en de eerste slaapkamer met aansluitende badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met een wandcloset, wastafel en een comfortabele inloopdouche. Via de badkamer bereik je bovendien een tweede slaapkamer – handig én sfeervol verbonden.
De hal leidt je verder naar het hart van de woning: een indrukwekkend ruime en lichte woon-/eetkamer. Het royale kookeiland vormt hier het stralende middelpunt, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak én een luxe wijnklimaatkast.
De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek bij de sfeervolle houtkachel en een riante eethoek waar je met de hele familie kunt tafelen. Via de vide bereik je nog een extra ruimte op de eerste verdieping – perfect als werkplek, hobby- of speelruimte.
Grenzend aan de woonkamer vind je de partyruimte, verdeeld in twee delen. Via deze ruimte – of rechtstreeks vanuit de woonkamer – stap je zo het overdekte terras op. Hier kun je heerlijk ontspannen bij de buitenhaard of uitgebreid koken in de buitenkeuken.
Kortom: een woning die luxe, comfort en gezelligheid naadloos combineert – een plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen en waar je elke dag geniet van ruimte, sfeer en stijl.
Buitenleven:
Op het royale perceel bevindt zich tevens een grote stenen schuur – een veelzijdige ruimte waar een gezellige houtkachel voor warmte en sfeer zorgt. Momenteel is deze ruimte in gebruik als pottenbakkerij, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: van atelier tot hobbyruimte, van kantoor aan huis tot gastenverblijf.
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning hoog. Dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een Energieausweis A+. Dat betekent: optimaal wooncomfort met minimale energiekosten – helemaal klaar voor de toekomst.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1910, in 2018 verbouwd;
* Kaveloppervlakte: 15.048 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 261 m²;
* Inhoud: ca.: 1.250 m³;
* Grote stenen schuur (ca. 70 m²) met houtkachel te gebruiken als hobby-/werkruimteruimte;
* Aangesloten op waternet en riool, geen gasaansluiting;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Warmwatervoorziening en verwarming middels Wolf warmtepomp, bouwjaar: 2018;
* Energielabel/Energieausweis: A+, Endenergiebedarf: 19 kWh/(m².a);
* HR+++ glas, uitgebreide isolatie en 20 zonnepanelen (geleased);
* Baden en slapen op de begane grond;
* Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
