Vrijstaand wonen aan een rustige, doodlopende straat, met vijf slaapkamers en een heerlijke tuin!
Sommige woningen voelen meteen goed. Hooimaatweg 2 in Losser is er zo één! Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil, waar warme materialen, moderne afwerkingen en volop leefruimte samenkomen. Een gezellige woonkamer met houtkachel, een stijlvolle keuken met royaal kookeiland, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin maken dit een plek waar je je al snel thuis voelt. Bovendien zorgen de slaapkamer en douche op de begane grond ervoor dat je hier ook met het oog op de toekomst comfortabel kunt wonen.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De Hooimaatweg is een rustige, ruim opgezette en doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je tussen fraaie vrijstaande woningen, met een basisschool, verschillende speeltuinen en het dorpscentrum op korte afstand. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en binnen tien minuten bereik je de A1.
Met circa 147 m² woonoppervlakte en een perceel van circa 507 m² is er aan ruimte geen gebrek. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, waarbij sfeer en wooncomfort mooi samenkomen. Zo zijn de begane grond en de bestaande aanbouw verbouwd (2019), is er een moderne keuken gerealiseerd (2019) en beschikt de eerste verdieping over een luxe, vernieuwde badkamer (2024). Ook buiten is volop aandacht besteed aan het wooncomfort met onder andere een carport (2024). Tel daar de vrijstaande stenen garage, de ruime oprit en de beschutte achtertuin bij op en je hebt een woning met bijzonder veel mogelijkheden!
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is licht en sfeervol, met een warme houten vloer, grote raampartijen en een houtkachel als gezellige blikvanger. Een houten roomdivider zorgt voor een subtiele afscheiding met het eetgedeelte, waar alle ruimte is voor een royale eettafel. Zo ontstaan twee fijne leefruimten die mooi op elkaar aansluiten. De aanwezige airconditioning (2024) zorgt bovendien voor extra comfort.
De moderne keuken vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De lichte keukenopstelling met donker werkblad geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl het royale kookeiland met bargedeelte uitnodigt om gezellig aan te schuiven. Het eiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en daarnaast is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Dankzij de schuifpui staat de keuken bovendien direct in verbinding met het terras en de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deur open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met een werkblad, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar het terras.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de aanwezige badkamer met douche en de separate toiletruimte biedt dit mogelijkheden om gelijkvloers te wonen. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, ideaal voor voorraad en extra bergruimte.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, elk met eigen indelingsmogelijkheden. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte en vanuit een van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.
De badkamer is volledig verbouwd en vernieuwd (2024) en heeft een luxe, eigentijdse uitstraling. Grote beige tegels, goudkleurige kranen en een verlichte spiegel zorgen voor een stijlvolle afwerking. Je vindt hier een modern hoekbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. De elektrische vloerverwarming maakt het comfort compleet.
Op de overloop is daarnaast airconditioning aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een afgewerkte zolderkamer, die momenteel wordt gebruikt als werk- en hobbyruimte. Dankzij het raam in de kopgevel valt er prettig daglicht binnen en de verzorgde afwerking maakt dit een veelzijdige ruimte.
Daarnaast is er aanvullende zolderruimte aanwezig, met praktische bergruimte achter de knieschotten. Of je nu een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag zoekt, ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden.
Tuin:
Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin ligt op het noordoosten, heeft een oppervlakte van circa 207 m² en biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en privacy.
Direct achter de woning bevindt zich een royaal bestraat terras, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Het gazon, de bomen en groene borders zorgen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de erfafscheidingen en beplanting de tuin een beschut karakter geven.
Tussen het woonhuis en de garage bevindt zich een sfeervolle overdekte zithoek (2024), waar je ook op minder warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom en voorzien van een vernieuwde schutting.
Aan praktische ruimte is eveneens gedacht. De vrijstaande stenen garage beschikt over een vliering voor extra opslag en daarnaast is er een stenen berging met vernieuwde deuren. Ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Ook aan de voorzijde is er volop ruimte. Hier vind je een verzorgde voortuin en een lange, ruime oprit waarop meerdere auto's op eigen terrein kunnen parkeren. De carport (2024) biedt daarnaast de mogelijkheid om een auto beschut te parkeren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1967.
- Perceeloppervlakte circa 507 m².
- Woonoppervlakte circa 147 m².
- Energielabel C.
- Zestien zonnepanelen (2017).
- Dakisolatie, na-geïsoleerde gevels en gedeeltelijk HR- en HR++-glas aanwezig.
- Nefit HR-combiketel (2014), eigendom.
- Twee airconditioningunits aanwezig, waarvan één in de woonkamer (2024) en één op de overloop.
- Vrijstaande woning met vijf slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond.
- Slaapkamer, douche en toiletruimte op de begane grond, waardoor de woning mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen.
- Bestaande aanbouw en begane grond verbouwd (circa 2019).
- Moderne keuken (circa 2019), met combi-oven (2024).
- Badkamer op de eerste verdieping volledig verbouwd en vernieuwd (2024), inclusief elektrische vloerverwarming.
- Houtkachel in de woonkamer.
- Groepenkast vernieuwd (2019).
- Diverse elektrische aansluitpunten vernieuwd of aangelegd (2024).
- Beschutte achtertuin op het noordoosten van circa 207 m², met terras, gazon en een overdekte zithoek (2024).
- Vrijstaande stenen garage met vliering en een stenen berging.
- Carport (2024) en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Vernieuwde schutting en nieuwe deuren van de berging.
- Gelegen aan een rustige, ruim opgezette en doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
- Ruime kelder, aanvullende zolderruimte en balkon aanwezig.
- Glasvezelinternet aanwezig.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN 2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betekent dat je als koper pas een woning hebt gekocht als er een koopovereenkomst is getekend. Zolang er nog geen koopovereenkomst is getekend, staat het verkoper vrij om nog aan een ander te verkopen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Ook niet als je een e-mail hebt ontvangen waarin staat dat jij de koper bent. Laat je als koper goed voorlichten over het schriftelijkheidsvereiste.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar behartigen wij de belangen van onze opdrachtgever. Schakel daarom zelf een NVM-aankoopmakelaar in die je ondersteunt bij de aankoop van een woning.
Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van Hooimaatweg 2 in Losser!
--
Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
