Ontdek deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin en volop leefruimte voor het hele gezin!

Aan de Hopmanstraat 45 in Denekamp staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, die verrassend veel leefruimte en een praktische indeling biedt. Dankzij de slimme opzet beschikt de woning over meerdere functionele vertrekken en is er volop ruimte voor comfortabel wonen. Op de begane grond vind je onder andere een woonkamer, een aparte keuken en een praktische extra ruimte welke in te delen als kantoor, werk- of hobbyruimte. De bovenverdiepingen bieden volop ruimte met vier slaapkamers!

De woning is gelegen in Denekamp op een centrale en aantrekkelijke locatie dichtbij het dorpscentrum. Vanuit hier zijn alle winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden snel en gemakkelijk te bereiken. Een ideale plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de N342 ben je in korte tijd in Oldenzaal of net over de grens in Duitsland. De combinatie van een fijne woonomgeving en de praktische ligging maakt dit een uitstekende uitvalsbasis voor dagelijks gemak. 

Kortom, deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt veel ruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging dichtbij alle voorzieningen. Wil je deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op om de mogelijkheden voor een bezichtiging te bespreken en ontdek wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een hal met toegang tot de eerste verdieping, provisiekelder en de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal loop je direct de lichte doorzon woonkamer binnen, die dankzij de openslaande deuren een mooie verbinding heeft met de tuin. Grenzend aan zowel de woonkamer als de entree bevindt zich de aparte keuken, die van alle gemakken is voorzien. Ook hier zorgt een groot raam voor volop natuurlijk licht. Vanuit een portaal met toiletruimte en stookruimte heb je toegang tot de bijkeuken. Achter de bijkeuken tref je een multifunctionele ruimte. Door de huidige eigenaar is deze in gebruik als berging/wasruimte. Door de grote raampartij en de verwarming kan deze ruimte ook goed dienst doen als kantoor-, werk- of hobbyruimte. De diepe tuin is onderhoudsarm doordat deze volledig is betegeld, wat zorgt voor gemak en een nette uitstraling. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is uitgerust met praktische vaste kasten. Daarnaast is er een compacte derde slaapkamer aanwezig. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een staand toilet, een douche en een wastafel met meubel. 

Tweede verdieping:
Achter een deur op de overloop leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Hier tref je een overloop en een extra ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1958;
* Woonoppervlak ca. 147 m²;
* Perceeloppervlak 301 m²;
* Inhoud ca. 555 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2020;
* Energielabel: G;
* Royale aanbouw met bijkeuken;
* Mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis;
* Tweede verdieping naar eigen wens in te richten; 
* Eigen oprit met carport;
* Onderhoudsvriendelijke tuin; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem