Een huis waar jij je thuis voelt!
Dit is zo’n thuis, een huis waar je blijft. Waar jarenlange herinneringen gemaakt worden. Want maar liefst veertig jaar heeft de huidige eigenaresse hier gewoond. Dat zegt eigenlijk alles. Over de plek. Over het huis. Over hoe fijn het hier is. Nu is het moment gekomen om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner. Die hier misschien wel net zo lang blijft.
THUISKOMEN IN RUST & RUIMTE
De woning ligt in alle rust, aan een doodlopend stukje van de straat, met een fijne balans tussen privacy en verbinding met de buurt. Je parkeert op je eigen ruime oprit of onder de carport en loopt zo naar binnen. De inpandige garage is daarbij een groot pluspunt: praktisch in gebruik, maar ook vol mogelijkheden. Denk aan een eventuele uitbreiding van de keuken, hobbyruimte, speelkamer of een fijne plek om thuis te werken.
LEVEN MET LICHT
De woonkamer is royaal en speels ingedeeld in een L-vorm. Grote raampartijen aan de voorzijde en een glazen pui over de volle breedte aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier leef je met de seizoenen. Het licht dat ’s ochtends zacht binnenvalt, de tuin die als verlengstuk van de kamer door de openslaande deuren te bereiken is. In de winter de warmte van de open haard die alles net even knusser maakt. Dit is een ruimte waar geleefd mag worden.
KOKEN MET VERBINDING
De keuken is half-open en dat is precies goed. Niet volledig in het zicht, maar wel in verbinding met de woonkamer. De opstelling is neutraal en tijdloos, met alle benodigde inbouwapparatuur waarmee alle hedendaagse wensen ingevuld worden. Een plek waar je kookt terwijl je toch betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt. En met de praktische trapkast is er volop ruimte om ruime voorraad op te bergen.
SLAPEN, SPELEN, WERKEN
Op de verdieping wordt het gevoel van ruimte moeiteloos doorgetrokken. Vier slaapkamers. Vier. Dat betekent vrijheid. Voor een gezin, voor werken aan huis, voor hobby’s of gewoon om kamers over te hebben. De kamers verschillen in formaat, in drie van de kamers past met gemak een 2-persoonsbed. Daarmee zijn de kamers stuk voor stuk volwaardig en praktisch, mede dankzij de aanwezige inbouwkasten.
EEN KNIPOOG NAAR TOEN
De badkamer… ja, die neemt je even mee terug in de tijd. Donkerbruin, retro en misschien niet meer helemaal van nu. Maar wel functioneel. En vooral: een plek waar je jouw eigen ideeën tot leven kunt brengen. Hier ligt een kans. Om iets nieuws te creëren dat helemaal past bij jouw smaak.
BUITEN LEVEN VANAF DE EERSTE ZONNESTRAAL
De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je hier de dag al gelijk begint met zon. Een kop koffie in de ochtend, terwijl de tuin langzaam tot leven komt. En misschien nog wel het mooiste: de vrijheid. Geen opgesloten gevoel, maar ruimte en lucht om je heen in deze zonnige tuin.
ZORGELOOS WONEN
De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is op belangrijke punten al gemoderniseerd. Het huis is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit zorgt voor comfort en weinig onderhoud. De CV-ketel is recent vervangen (2024), dus ook daar heb je voorlopig geen omkijken naar. En ander voordeel: zowel aan de voor- als achterzijde en zowel boven als beneden is het huis voorzien van zonwering.
WONEN OP DE BOLHAAR
De ligging in de Bolhaar is er één die door velen wordt gewaardeerd. En dat is niet zonder reden. Rustig, groen en ruim opgezet, met tegelijkertijd alle gemakken dichtbij. Je woont hier op korte afstand van het alle voorzieningen van Roombeek en ook centrum van Enschede ligt op fiets afstand. Winkels, scholen en sportvoorzieningen, alles ligt in de nabijheid. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het buitengebied en het groen letterlijk om de hoek. Via het bos fiets je naar de Universiteit Twente en het prachtige buitengebied Hof Espelo voelt als je achtertuin. De Bolhaar is wijk waar je prettig woont, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
EEN HUIS MET VERLEDEN ÉN TOEKOMST
Dit is geen huis dat je voor “even” koopt. Dit is een plek waar je iets opbouwt. Waar je jouw eigen smaak en stijl in brengt. Maar waar de basis al zo goed is, dat je vooral vooruit kunt kijken. En wie weet… zit jij hier over 40 jaar nog steeds.
Indeling
- Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, garderobe en toilet. Woonkamer in L-vorm en half open keuken. Provisiekast. Inpandige doorgang naar de garage.
- 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer en diverse inbouwkasten.
Bouwjaar: 1971
Perceel: 240 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud wonen: 558 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 09-04-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
