Industriestraat 35, Tubbergen

Gelegen in Tubbergen staat deze moderne, instapklare tussenwoning met energielabel A++++!

Welkom aan de Industriestraat 35 in Tubbergen! Deze moderne tussenwoning (2024) combineert hoog wooncomfort met een strakke afwerking. Dankzij energielabel A++++, een warmtepomp en vloerverwarming woon je hier gasloos en toekomstbestendig. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer en een moderne keuken; de verzorgde tuin op het oosten maakt het geheel af—onderhoudsvriendelijk en heerlijk om in te genieten. De woning ligt bovendien in een rustige, kindvriendelijke wijk en voorzieningen als scholen en speeltuinen om de hoek.

Hier woon je centraal in Tubbergen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker en slager binnen handbereik. Het dorp kent een actief verenigingsleven met volop sportclubs en moderne faciliteiten. In het levendige centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige terrassen, of je nu wilt shoppen of even neerstrijken voor een kop koffie. De natuur ligt bovendien dichtbij, met mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Kortom, comfortabel en duurzaam wonen met alles dichtbij.

Wil je dit zelf ervaren? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Blikvanger: Moderne tussenwoning met strakke afwerking en energielabel A++++!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je de hal in met toilet en trapopgang, die doorloopt naar de open woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval, een praktische trapkast en is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Aansluitend ligt de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Via de loopdeur in de woonkamer bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer. De eerste verdieping beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Hier zijn een technische ruimte en extra bergruimtes achter de knieschotten aanwezig. Tevens is er een witgoedaansluiting voor wasmachine en droger en een dakraam aanwezig.

Tuin:
De tuin, gelegen op het oosten, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een berging, voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2024;
* Woonoppervlak ca. 120 m²;
* Perceeloppervlak 119 m²;
* Inhoud ca. 428 m³;
* Verwarming en warmwater middels warmtepomp - 2024
* Energielabel: A++++
* Volledig voorzien van vloerverwarming;
* Modern en strak afgewerkt
* Keuken voorzien van divers inbouwapparatuur;
* Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
* Woning staat in een kindvriendelijke woonwijk; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld